مشاوره حقوقی رایگان - حق تشرف زمین

با عرض سلام خدمت شما عزیزان
بنده حقیر یک سوالی دارم از شما بزرگواران
ممنون میشم اگر راهنمایی ام کنید
شخصی یک قطعه زمینی به متراژ 1200 متر از یک شخص خریداری میکنه و قولنامه آن را می نویسند.بعد از یک مدت خریدار به فروشنده میگه به خاطر اینکه زمینی که ازت خریداری کردم نسبت به زمین‌های اطراف یک کم در گودی قرار داره و خاکهای اون مکان به دلایلی استفاده شده اگر اشکالی نداره بیشتر از 1200 متر تصرف میکنم .فروشنده هم مخالفتی نمیکنه و خریدار حدود 300 تا 500 متر زمین بیشتر از قولنامه میگیره.بعداز گذشت چند سال که خریدار در آن زمین کشاورزی میکرده شهردار اون منطقه جهت احداث خیابان و بلوار به مالکهای زمین در مسیر خیابان اعلام میکنه که جهت سهولت در کار شهرداری به مالکانی که زمینشان در مسیر جاده قرار داره پولی پرداخت نمیکنیم و از اون طرف هم بعدا پولی بابت مرغوب شدن زمین شما به عنوان حق تشرف نمیگیریم .مالک مذکور هم زمینش را در اختیار شهرداری قرار میده و شهرداری هم کار خودش را انجام میده واین زمین را باتوجه به اینکه گود بوده کامیونهای راهسازی خاکهای اضافی مسیر احداث بلوار را داخل زمین مذکور می‌ریزند. بعداز اینکه کارهای بلوار انجام میشه و زمین قیمت پیدا میکنه وراث فروشنده به مالک زمین می گویند که شما باید به اندازه ای که قولنامه داری زمین تحویل بگیری و خریدار هم به همان مقدار تحویل میگیره .الان بعداز فوت فروشنده و خریدار وراث که جهت گرفتن پروانه به شهرداری مراجعه کردن واحد صدور پروانه بهشون گفته که چون زمینی از شما در مسیر بلوار قرار نگرفته و متراژ زمینتون با قولنامه یکی است باید حق تشرف پرداخت کنید .
سوالم اینه که الان راهی داره که وراث پولی به عنوان حق تشرف پرداخت نکنند.

پاسخ ها :

سمیرا قهرمانی

سرکار خانم سمیرا قهرمانی :

استان : اصفهان
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    مالکیت مورث در حد مساحتی است که در قولنامه امده است و متراژ اضافی چون در قولنامه ذکر نشده جز مالکیت ایشان نیست مگر اینکه مالکیت خود بر مقدار اضافه را از طریق اثار تصرف و شهود اثبات نماید.


    00:26:39   1401/5/3

    موافق (0) مخالف (0)

    سهراب کلانتری

    جناب آقای سهراب کلانتری :

    استان : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    با سلام
    مدارک و مستندات نیاز به بررسی است


    11:49:32   1401/5/5

    موافق (0) مخالف (0)

    سجاد امیرحسنی

    جناب آقای سجاد امیرحسنی :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • با سلام
    پرداخت عوارض بر عهده مالک ملک است


    12:21:03   1401/5/5

    موافق (0) مخالف (0)

    حق مشرفیت حق تشرف زمین

    سوالات مرتبط

    حق مشرفیت
    ملک ما بمساحت 600متر بمدت 40 سال در طرح تعریض خیابان 14 متری است که قراربوده 24 متری شود.حال اگر بخواهیم پروانه ساخت بگیریم و عقبنشینی کنیم که حدود 125 متر از ملک کم میشود. ایا باید ارزش افزوده بپردا...
    مشاهده
    حق مشرفیت و غبن در معامله
    ملکی را در اصفهان به تاریخ 30 تیر امسال قولنامه کردم. در روند امور جهت انتقال سند به شهرداری مراجعه کردم که متوجه شدم مبلغ 27 میلیون قبض به اسم حق مشرفیت را برایم نوشته اند .. با توجه به اینکه این طرح...
    مشاهده
    حق مشرفیت
    سلام من یک منزل مسکونی دارم که از پدرم به من ارث رسیده منتها موقعی که جهت انتقال سند اقدام کردم چون شهرداری طرح تعریض معابر رو اجرا کرده بود (خیابان قبلی که از جلو خانه رد می شد 20 متری بود الان شده 4...
    مشاهده
    حق مشرفیت
    بنده فروشنده ملکی هستم و برای اخذ پایانکار ملک جهت انتقال سند، بعد از پرداخت سهم خدمات ، عوارض و کمیسیون ماده 100 - شهرداری اعلام کرده با توجه به اینکه این ملک بر بلوار واقع شده و امکان دارد در آینده ...
    مشاهده
    حق اشرافیت شهرداری
    سلام زمین مغازه 197 متر است که 110 متر ان تجاری ساخته شده مابقی ان در طرح بلوار قرار گرفته که 197 متر سند دارم شهرداری قیمت قبل طرح کارشناسی شده 2200 و بعد از بلوار 5000 میلیون قیمت شده توسط کارشناس و...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام