مشاوره حقوقی رایگان - مبایعه نامه ملک

با سلام. بنده ملک مسکونی را خریداری کردم و در قولنامه قید شد در صورت عقب نشینی ملک در طرح اصلاحی هر اندازه که از طرف شهرداری تایید شود از ثمن معامله کسر و به بنده عودت شود. متاسفانه فروشنده استعلام شهرداری را که متراژ عقب نشینی در آن قید شده بود را به بنده اطلاع نداده و دفترخانه نیز طبق روال متراژ موجود سند قبلی را در سند رسمی قید می کند و سند بنام بنده صادر گردید. و بنده متوجه عقب نشینی ملک نشدم. در حال حاضر فروشنده حاضر به پرداخت مابالتفاوت نیست. آیا امکان شکایت وجود دارد؟ ممنون

پاسخ ها :

یک وکیل

یک وکیل

استان : ---
شروع مشاوره تلفنی

  • سلام" در فرض سؤال ، تمامی معاملات املاک شبیه مورد ملک شما با وضع موجود (مساحت مندرج در سند مالکیت و یا مساحت موجود ملک بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری) که هنوز طرح اصلاحی و عقب نشینی تعریض معبر در آن اجرا نشده انجام می پذیرد و فعلاً تمامی مساحت ملک خریداری شده برای شما قابل استفاده است و خدشه ای بر معامله وارد نیست مگر مساحت ملک خریداری شده در حال حاضر با کسری مواجه باشد که به نظر نمی رسد اینطور باشد . الآن اکثر ملک های واقع در شهر تهران و یا جاهای دیگر با طرح تعریض معبر در صورت تخریب و نوسازی ساختمان مواجهند پس بزعم شما همه خریداران مذکور باید از فروشندگان ملک تقاضای ثمن کسری مساحت طرح اصلاحی را بنمایند . اگر استعلام کتبی از شهرداری منطقه دارید که ملک شما در طرح شهرداری اعم از تعریض قابل توجه و یا سایر طرحها قرار دارد و در مبایعه نامه شما هم به این موضوع اشاره و شرط شده ، مشروط علیه باید به شرط خود به نفع مشروط له عمل نماید .


    11:59:00   1396/9/14

    موافق (0) مخالف (0)

    پرسشگر :

    سلام. موضوع عقب نشینی در مبایعنامه قید شده و شهرداری به فروشنده نیز اعلام کرده است. و طرح عقب نشینی جدید نبوده و در زمان معامله نیز وجود داشته. پس در حال حاضر امکان شکایت وجود دارد؟


    12:23:08   1396/9/14

    یک وکیل

    یک وکیل

    استان : ---
    شروع مشاوره تلفنی

  • سلام " نوع عقب نشینی و طرح شهرداری را اعلام بفرمائید . آیا موضوع عقب نشینی ملک ، تعریض معبر مانند کوچه و خیابان در حدود یک الی دو متر است ؟ شما که مدعی هستید باید استعلام کتبی شهرداری مبنی بر عقب نشینی را اخذ نمائید .


    16:17:03   1396/9/14

    موافق (0) مخالف (0)

    پرسشگر :

    سلام. طرح بابت عریض شدن خیابان است. از 12 متر به 14 متر. و شهرداری کتبا به فروشنده موقع جابه جایی سند بنام بنده اعلام کرده بود. و در حال حاضر نیز در پرونده ملک در شهرداری موجود می باشد.


    14:58:42   1396/9/16

    یک وکیل

    یک وکیل

    استان : ---
    شروع مشاوره تلفنی

  • پاسخ سوم " همانطور که پیش بینی شده بود نوع طرح تعریض معبر به متراژ حداکثر 2 متر است و اجرای آن موقعی اتفاق می افتد که بخواهید ساختمان خود را تخریب و نوسازی نمائید و در حال حاضر ساختمان شما با کسری مساحت مندرج در سند مالکیت مواجه نیست . صرفنظر از توضیح مزبور ، چنانچه فروشنده (مشروط علیه) در مبایعه نامه شرط قانونی و مشروع به نفع شما بعنوان خریدار و مشروط له نموده باشد مکلف است به شرط خود عمل نماید هر چند ضرورتی به دادن تعهد به نفع خریدار نبوده است و فروشنده بر اثر ناآگاهی چنین شرطی به نفع خریدار نموده است . چونکه همه املاک شبیه موضوع و وضعیت ملک شما که فروش می رسد بر اساس وضع موجود و بر اساس مساحت مندرج در سند مالکیت به فروش می رسد و نه بر مبنای طرح عقب نشینی که در آینده در صورت تخریب و نوسازی ساختمان اتفاق خواهد افتاد .


    23:27:11   1396/9/16

    موافق (0) مخالف (0)

    عقب نشینی ملک

    سوالات مرتبط

    عقب نشینی ملک تجاری سند دار
    با سلام ... ملک تجاری 75 متری در رای کمیسیون ماده صد تصویب شده که 41 متر عقب نشینی دارد و در تجدید نظر نیز همین رای تصویب شده در سال 95 .... بنده آن زمان سند ملک را نداشتم و همچنین مدرکی نداشتم که به ...
    مشاهده
    عقب نشینی ملک
    باسلام، بنده ملکی به مساحت 90 متر داشتم بعد از عقب کشی موند 59 متر حالا بازم بعد از مدتی میگند عقب کشی دارید که میمونه کل ملکم 37 متر که بدرد نمیخوره لطفاً راهنمایی فرمایید که چه باید بکنم میتونم در م...
    مشاهده
    حقوقی
    سلام ملکی در روستا با سند تک برگ فروختم الان که برای ثبت سند رفتیم ملک عقب نشینی دارد البته در طرح هایی که ممکن است اصلا اجرا نشود یا تعویض شود حالا خریدار مطالبه زمینی را که قرار است در طرح آینده باش...
    مشاهده
    اختلاف در فروش ملک
    سلام ملکی را با این مضمون که در حدود 304متر بدون احتساب عقب نشینی ما فروختیم و در بند3 قولنامه ذکر کردیم که طبق توافق طرفین فروشنده هیچ تعهدی نسبت به طرح های شهرداری اعم از عقب نشینی ندارد الان ملک مو...
    مشاهده
    عقب نشینی طبقات
    سلام علیکم بنده بنایی دارم که در هنگام ساخت بر اساس مقررات آن روز چون بر خیابان بوده است از طبقات دوم عقب نشینی داشته. ظاهرا این مقررات به حکم دیوان عدالت ابطال شده است. می خواستم بدانم که آیا من می ت...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام