با سلام. دو قولنامه پیرو همدیگر و مربوط به دو واحد مسکونی با متراژهای 100 و 125 متر مربع تنظیم شده است. در قولنامه دوم قید شده است: " قرارداد قبلی بعد از پرداخت الباقی وجه که یک میلیارد ریال می باشد خود به خود باطل است در غیر اینصورت قرارداد قبلی به قوت خود باقی است" و با توجه به اینکه مابه التفاوت این دو قولنامه ها (مبلغ یکصد میلیون تومان بدلیل تفاوت متراژ آنها) ظرف مهلت مقرر که در قسمت توضیحات قولنامه دوم حداکثر شش ماه زمان تعیین شده است؛ تا کنون توسط خریدار پرداخت نشده است؛ خواهشمند است در خصوص سوالات زیر راهنمائی بفرمائید: 1-با توجه به شرط مذکور؛ آیا قولنامه دوم می تواند بدون ارسال اظهارنامه خود به خود فسخ شده تلقی گردد؟ 2-با توجه به اینکه در زمان تنظیم قولنامه دوم ؛ قولنامه اول فسخ نشده بود آیا به لحاظ حقوقی ؛ قولنامه دوم صحیح انجام شده است یا اینکه از لحاظ تحقق وقوع بیع دارای اشکال می باشد؟ (بیع در قولنامه اول مانده است) با تشکر و احترام .