مشاوره حقوقی رایگان - اعتراض به گزارش کارشناس پس از اجرای حکم دادستانی
بخاطر رای دادگاه سال 75، حکم غیابی تخلیه و انتزاع ید مستاجری از یک مغازه 30 متری بعلاوه یک انباری به نفع پدرم به اجرا درآمد. تشخیص دادگاه بر طبق بندهای الف و ج قانون مالک و مستاجر 1362 و همچنین ماده 494 قانون مدنی به لحاظ انقضاء مدت اجاره و صرفنظر از اینکه قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 ناظر به املاک تجاری در اسلامشهر اجرا نمی‌گردد، بود.
بعد از 25 سال مستاجر قبوضی را بدون اثبات اینکه به چه منظور پرداخت کرده بود، به دادگاه ارائه داد و ادعا کرد که آنها مربوط به خریداری سرقفلی میباشند و درخواست دریافت سرقفلی نمود. کارشناس متوجه نشد که قبوض پرداخت شده فقط مربوط به یک مغازه بدون انباری از اجاره نامه پیشین در سال 37 بوده. در اجاره‌نامه دومی در سال 57, انباری هم بدون پرداخت سرقفلی مربوط به آن اضافه گشت و قرارداد جدید امضاء شد.
پنج ماه بعد از صدور اجراییه پرداخت سرقفلی در سال 98، پدر فوت گشت. اجراییه جدید به وراث بی خبر از ماجرا ابلاغ شد. یکسال بعد، از حساب بانکی وراث، مبلغ کسر گردید. حالا هم مستاجر درخواست مطالبه خسارت تاخیر تادیه همزمان با خواسته اصلی (خسارت تاخیر تادیه از زمان صدور حكم لغایت زمان پرداخت طبق شاخص بانك مرکزی) را کرده. تازه الان بعد از مطالعه دقیق اجاره نامه رسمی غیر خوانا، متوجه شدم که وکیل اینجانب هیچگاه متوجه نبود انباری در زمان پرداخت سرقفلی اولیه نشد و اعتراضی به حکم نکرد. در نتیجه اجراییه گزاف بر حق صادر گشت. هر چند که طبق ماده 477 شکایت به دیوان عالی کشور فرستاده شده که پرداخت سرقفلی فقط هنگام تخلیه صورت میگیرد و نه بعد از 25 سال، ولی چگونه میتوان از درخواست مطالبه خسارت تاخیر تادیه جلوگیری کرد؟ ممنون از پاسخ.
پاسخ ها:
با سلام برای راهنمایی و مشاوره بهتر نیاز به گفتگوی تلفنی و بررسی تمام موضوعات و صحبت در خصوص تمام مسائل می باشد
☆
☆
☆
☆
☆
12:23:03
1401/3/4
با درود مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است
☆
☆
☆
☆
☆
12:21:26
1401/3/4
قالل بررسی است
☆
☆
☆
☆
☆
20:40:11
1401/2/17
سلام پاسخ سوال شما نیازمند بررسی مدارک شماست
☆
☆
☆
☆
☆
13:06:01
1401/3/4
سوالات مرتبط
شاخص سالانه
با سلام و درود خدمت وکلای گرامی....
خواهشا لطف کنید شاخص سال 95و97 بانک مرکزی مربوط به خسارت تاخیر تادیه را اعلام نمایید...باتشکر...
مطالبه خسارت
با سلام و خسته نباشید: برای مطالبه 12میلیون و ششصد هزار تومن از تاریخ 08/05/96تا تاریخ 17/08/96چه مقدار خسارت تاخیر تادیه تعلق میگیره؟...
تجاری-فاکتور فروش
خسته نباشید. در ذیل متن چندین فاکتورهای خرید و فروش کالا مربوط به سررسید سال 1394، اگر قید شود که * خریدار در تاریخ مقرر سررسید ، متعهد شد ثمن معامله را پرداخت نماید و کالاها و اجناس به صورت امانت تح...
خسارت تاخیر و تادیه
با سلام و احترام. من برای شرکتی کار کردم. شرکت به دو سال بیمه و مبلغ 15 میلیون تومان محکوم شد. حکم تاخیر و تادیه از سال 96/3/14 تا روز اجرای حکم گرفتم. یعنی تا سال 99 تاخیر تادیه 15 تومان از سال 96 ت...
