مشاوره حقوقی رایگان - اعتراض به گزارش کارشناس پس از اجرای حکم دادستانی
بخاطر رای دادگاه سال 75، حکم غیابی تخلیه و انتزاع ید مستاجری از یک مغازه 30 متری بعلاوه یک انباری به نفع پدرم به اجرا درآمد. تشخیص دادگاه بر طبق بندهای الف و ج قانون مالک و مستاجر 1362 و همچنین ماده 494 قانون مدنی به لحاظ انقضاء مدت اجاره و صرفنظر از اینکه قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 ناظر به املاک تجاری در اسلامشهر اجرا نمی‌گردد، بود.
بعد از 25 سال مستاجر قبوضی را بدون اثبات اینکه به چه منظور پرداخت کرده بود، به دادگاه ارائه داد و ادعا کرد که آنها مربوط به خریداری سرقفلی میباشند و درخواست دریافت سرقفلی نمود. کارشناس متوجه نشد که قبوض پرداخت شده فقط مربوط به یک مغازه بدون انباری از اجاره نامه پیشین در سال 37 بوده. در اجاره‌نامه دومی در سال 57, انباری هم بدون پرداخت سرقفلی مربوط به آن اضافه گشت و قرارداد جدید امضاء شد.
پنج ماه بعد از صدور اجراییه پرداخت سرقفلی در سال 98، پدر فوت گشت. اجراییه جدید به وراث بی خبر از ماجرا ابلاغ شد. یکسال بعد، از حساب بانکی وراث، مبلغ کسر گردید. حالا هم مستاجر درخواست مطالبه خسارت تاخیر تادیه همزمان با خواسته اصلی (خسارت تاخیر تادیه از زمان صدور حكم لغایت زمان پرداخت طبق شاخص بانك مرکزی) را کرده. تازه الان بعد از مطالعه دقیق اجاره نامه رسمی غیر خوانا، متوجه شدم که وکیل اینجانب هیچگاه متوجه نبود انباری در زمان پرداخت سرقفلی اولیه نشد و اعتراضی به حکم نکرد. در نتیجه اجراییه گزاف بر حق صادر گشت. هر چند که طبق ماده 477 شکایت به دیوان عالی کشور فرستاده شده که پرداخت سرقفلی فقط هنگام تخلیه صورت میگیرد و نه بعد از 25 سال، ولی چگونه میتوان از درخواست مطالبه خسارت تاخیر تادیه جلوگیری کرد؟ ممنون از پاسخ.
پاسخ ها:
قالل بررسی است
☆
☆
☆
☆
☆
20:40:11
1401/2/17
با درود مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است
☆
☆
☆
☆
☆
12:21:26
1401/3/4
با سلام برای راهنمایی و مشاوره بهتر نیاز به گفتگوی تلفنی و بررسی تمام موضوعات و صحبت در خصوص تمام مسائل می باشد
☆
☆
☆
☆
☆
12:23:03
1401/3/4
سلام پاسخ سوال شما نیازمند بررسی مدارک شماست
☆
☆
☆
☆
☆
13:06:01
1401/3/4
