سلام.1.ضرورت استعلام بسته به نظر قاضی رسیدگی کننده است.قسمت دوم سوال شما مبهم است اگر شما از فردی خریده باشید که اساسا مالک نبوده وبدون اذن مالک فروخته باشد با رضایت مالک معامله شما معتبر ونافذ است اگر مالک رضایت ندهد معامله باطل وشما بایستی جهت وصول ثمن معامله وغرامات وخسارات ناشی از معامله اقدام حقوقی وبا عنوان فروش مال غیر اقدام کیفری انجام دهید