مشاوره حقوقی رایگان - کسری متراژ زمین مشاعی
باسلام. زمینی مشاعی با کاربری باغی در سال 92 فروختم بصورت سهام در مبایعه‌نامه دستی و چاپی و سند محضری بصورت سهام قید و انتقال داده شده . در قسمت متراژ قرارداد سهام طبق رویت خریدار ذکر گردیده است . و در قسمت آدرس ملک مورد معامله نقشه تفکیک دستی و محلی بدون ذکر متراژ قواره شماره 8 ذکر گردیده .
خریدار در سال 93 به عنوان شکایت مال غیر و کمبود متراژ زمین از من شکایت کیفری کرد که دادگاه نسبت به رد شکایت اقدام نمود
حالا خریدار از من شکایت حقوقی کرده بابت کسری متراژ . توضیحا در قرارداد ذکر گردیده هرگونه تغییر کاربری و کمبود و افزایش متراژ ناشی از تفکیک شهرداری و ثبت به عهده خریدار می باشد
پاسخ ها:
مشکلی برا شما پیش نمیاد
☆
☆
☆
☆
☆
15:03:03
1400/6/17
شما عمل بیع انجام دادی وبیع چه بصورت تجاری و چه مدنی یعنی تملیک عین به عوض معلوم طبق ماده 234 مدنی اندازه ء ملک هم صفت است که تخطی از آن موجب فسخ خریدار . از طرفی شما مال مشاعی فروختید مال مشاعی بدون تفکیک وقتی فروخته میشود غیر نافذ است چون در مال مشاعی تمامی شرکا ء حتی در متر متر ملک حق مالکیت دارند پس شما بخاطر اینکه ملک مشاعی فروختید بخاطر نبود وصف ملک از حیث مقدار صفت عین نامعلوم است وهم معامله ء شما باید بعد از تفکیک باشد تا وصف و صفت ملک مشخص باشد والا معامله ء شما فضولی ست و تا شریک مشاعی شما معامله رو تنفیذ نکرده معامله ء شما فضولی ست .
☆
☆
☆
☆
☆
15:16:50
1400/6/17
سوالات مرتبط
تقریبی معامله کردن متراژ ساختمان
سند نداشتیم اجبارا و توافقی 93 متری را تقریبا 95 نوشتیم خریدار 2 متر میخواهد چیکار کنم؟...
اختلاف متراژ ملک
سلام ، من یک واحد آپارتمان را به صورت یکجا بدون تعیین قیمت برای هر متر فروختم و در روز معامله سند را به خریدار و املاک نشان دادم و دقیق طبق سند در املاک، مبایعه نامه تنظیم و امضا شد. من عکس سند را بر...
کم بودن متراژ معدن در مبایعه نامه
سلام
بنده پروانه معدنی را فروخته ام ولی در مبایعه نامه مشاور املاک شماره پروانه، سال پروانه و مساحت معدن را اشتباه نوشته است.
بعد از مبایعه نامه همان روز پروانه را وکالت زدیم که در وکالت مشخصات درست م...
کسری متراژ زمین زراعی
سلام وقت بخیر پدر بنده22سال پیش زمین زراعی برنج به شخصی فروخت که حدود جغرافیایی آن در قولنامه قید شده به علت نبود جی پی اس و گرد بودن زمین امکان متر زدن نبوده نوشتن 6 قبیض و رسم روستا هر قبیض گفتن50...
