مشاوره حقوقی رایگان - موضوع : ابطال سند تک برگی
سوال ، با سلام و احترام آقای وکیل ما چهار ورثه هستیم همسایه قدیمی و مجاور ( دیوار به دیوار) ما ملک خود را فروخته است و شخص جدیدی این ملک رو خریده است. در هنگام اصلاح حدود و صدور سند تک برگی، همسایه جدید فقط به یکی از وراث اطلاع داده است تا در اداره ثبت حاضر شده و گزارش اصلاح حدود را امضا نماید تا سند تک برگی برایش صادر شود در حالیکه این ورثه نماینده و وکیل بقیه وراث نمیباشد با توجه به اینکه از 40 سال قبل به ملک وراث تداخل صورت گرفته و با امضا یکی از وراث برای همسایه جدید سند تک برگی صادر شده است ضمنا سند ملکی هر یک از وراث به صورت دفترچه اسناد قدیمی منقوله دار بوده و ورثه ای که صورت جلسه ثبتی را امضا کرده است از طرف بقیه وراث وکالت نداشته و نماینده بقیه وراث نبوده است
برای باطل کردن سند تک برگی صادر شده از طرف ثبت و اسناد و املاک همه وراث به دادگستری شکایت کردند
شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان خوی دادنامه خود را به این صورت صادر کرده است.
" رسیدگی به این موضوع مطابق ماده 25 قانون ثبت با هیات نظارت ثبتی استان آذربایجان غربی می باشد. لذا قبل از تشخیص احراز وقوع اشتباه در اسناد و رسیدگی به تعارض در آنها توسط هیات نظارت ثبتی تقاضای ابطال یا خلع ید از قسمت تداخل قابل استماع نمی باشد. لذا دادگاه دعوی وراث ( خواهانها ) را در وضعیت فعلی وارد ندانسته و قرار رد دعوی خواهان را صادر کرده است. " و شعبه 9 دادگاه تجدید نظر استان آذربایجان غربی دادنامه صادر شده از سوی شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان خوی را تایید کرده است.
بنابراین وراث ( خواهان ها ) به سازمان ثبت و اسناد و املاک شهرستان خوی مراجعه نمودند. نقشه بردار تعیین شده از سوی سازمان ثبت و اسناد و املاک خوی به همراه یکی از کارشناسان ثبت از ملک وراث بازدید و گزارش و نقشه مربوطه را تهیه و به هیات نظارت ثبت استان آذربایجان غربی ارسال شد.
اداره کل ثبت و اسناد استان آذربایجان غربی در نظریه خود اعلام داشته است:
" دادنامه صادره از سوی شعبه دوم حقوقی خوی و شعبه نهم تجدید نظر استان آذربایجان غربی در خصوص ما نحن فیه تکالیفی برای اداره ثبت ایجاد نمی کند مگر اینکه رای به صلاحیت هیت نظارت صادر و در دیوان عالی کشور تایید گردد که مراتبا به شما اعلام می گردد
خواهشا راهنمایی کنید چگونه می توانیم سند تک برگی همسایه جدید را باطل کرده و قسمت تداخل شده را بازپس بگیریم. چون الان بین اداره ثبت و اسناد و املاک و دادگستری سرگردان هستیم
با تشکر
پاسخ ها:
با سلام شما باید به یک وکیل مراجعه کنید
☆
☆
☆
☆
☆
11:28:55
1400/4/23
