مشاوره حقوقی رایگان - پیش خرید آپارتمان از مالک زمین و عدم گرفتن پایان کار توسط سازنده
سلام
یک واحد آپارتمان 150متری را در سال 97 پیش خرید کردم به مبلغ 1100م که تا 1میلیارد را پرداخت کردم و بعد از یکسال تحویل گرفتم و ساکن شدم ولی هنوز پایان کار و سند ملک نیامده یکبار تمدید کردم که تا 30شهریور1400 سند بزنیم که اینطور که معلوم هست سازنده زیر بار اتمام (اتفای حریق و...) ساختمان نمیره و مالک هم قصد شکایت از سازنده را نداره بنده از مالک پیش خرید کردم که مطمئنا تا تاریخ مذکور نمیتونه سند بزنه و از اونجایی که مبلغ دیرکرد در قولنامه 0 ریال هست آیا میتونم مالک را ملزم به ارائه سند و جریمه کنم یا خیر و سوال دوم هم این هست که در روز سند تا چه ساعتی باید منتظر فروشنده باشم قانوناً و سوال سوم گواهی عدم حضور تا چه زمانی اعتبار برای شکایت دارد؟
و سوال دیگر آیا میشود به پرداخت3.5 درصد حق دادرسی با توجه به اوضاع بد مالی اعتراض کرد و نپرداخت؟
وسوال آخر بعضی از دوستان میگویند رای دادگاه در این جور مواقع بنده را به اتمام کردن کارهای ساختمان توصیه میکنه و بعد از فروشنده مبلغ هزینه شده را بگیرم آیا درسته
پاسخ ها:
با سلام شما باید دادخواستی به خواسته الزام به انجام تعهد و تکمیل ساخت و اخذ پایان کار و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت مالک و سازنده تنظیم نمایید. در صورت عدم حضور مالک در وقت مقرر گواهی عدم حضور را از دفتر اسناد رسمی تعیین شده دریافت نمایید. درصورتی ک توان پرداخت هزینه دادرسی نداشته باشید همزمان دادخواست اعسار نیز تنظیم نمایید و درنهایت بله اگر سازنده تکمیل ننماید شما باید با هزینه خود تکمیل و هزینه ها را از مالک و سازنده به حکم دادگاه دریافت نمایید. با توجه به پیچیده بودن موضوع توصیه میشود کلیه مراحل را با همراهی یک وکیل دادگستری و یا اخذ مشاوره مستمر از وی انجام دهید.
☆
☆
☆
☆
☆
21:10:28
1400/3/17
سوالات مرتبط
سند رسمی آپارتمان
با سلام وقت بخیر. بنده حدود 4 سال قبل واحدی خریداری کردم که سازنده اقدامی برای گرفتن پایانکار نمیکنه به دلیل خلاف زیاد در قسمت تجاری ملک من از شخصی این واحد خریدم که ایشان از سازنده خریداری کرده 2سوال...
سند آپارتمان
سلام
بنده یه خانه کلنگی داشتم که با همسایه خود تجمیع کردیم دادم به یک سازنده و برایمان آپارتمان ساخت (4 تا طبقه تک واحد)طبق قرار داد ما سازنده 150 روز بعد از تحویل واحد باید سند میزده اما الآن حدود 3 ...
پایان کار ساختمان
با سلام. آپارتمان پیش خرید کردم اما پایان کار شهرداری گرفته نشده است. در سند مادر قطعی به نام من زدند.
حالا برای سند تک برگ مشکل دارم. میخواهم از سازنده که همان فروشنده است شکایت کنم.
کجا مراجعه کنم؟...
بعد از 7 ماه پیش خرید آپارتمان ضرر کردم
با عرض سلام و ادب بنده در اردیبهشت 1400 یک واحد را از یکی از دوستانم که بهش اعتماد بی خود کردم تو دولتخواه یه واحد رو پیش فروش خریدم از ایشون به قیمت متری 12500000 تومان الان بعداز 7 ماه که نزدیک 500 ...
