مشاوره حقوقی رایگان - ایراد در نقشه جامع شهری

سلام، وقت بخیر. بنده زمینی دارم که جنوب آن متصل به خیابان اصلی شهر هست و از سه طرف هم خونه ساختند. خونه ای که در شمال زمینمون هست زرنگی کرده است و یک درب رو به زمین ما باز کرده که از این طرف هم بتونند تردد کنند.در حالی که از کوچه پشتی درب دارند و میتونند تردد کنند.ما هم چیزی نگفتیم تا این که کارشناس نقشه برداری که برای طرح جامع شهری اومده بودند برای این درب یک کوچه به عرض 2 متر تا خیابان اصلی دادند که الان در نقشه جامع شهری هم ثبت شده و موجود هست. این رو چی کار میتونم بکنم؟ همسایه ای که درب گذاشته هم دیگر کوتاه نمیاد و میگوید این جا کوچه هست. برای پروانه ساخت هم که میروم برای اون قسمت که در نقشه جامع شهری به عنوان کوچه ثبت شده، به من پروانه نمیدهند و برای بقیه زمین میدهند و میگویند اون جا کوچه هست. این هم بگویم که من زمین رو از شهرداری خریدم و طبق ابعادی که در سند هست و کروکی ها هیچ کوچه ای در اون جا نیست. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

پاسخ ها:


سلام اگر مساحت زمین براساس سند رسمی، کمتر از مقدار موجود باشد؛ باید به مبایعه نامه ها و اسناد رسمی سابق و همچنین به صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت اسناد مراجعه کرد تا موضوع به طور دقیق مشخص گردد. ممکن است سابقً حق ارتفاق وجود داشته یا اینکه مالک یا مالکان اولیه، در تقسیم نامه شان این کوچه را تعبیه کرده باشند. و یا ممکن است، در صورتمجلس تفکیکی( بنا به دلایلی) این کوچه درنظر گرفته شده باشد. چنانچه با بررسی موضوع، مشخص شود که ایجاد درب و قراردادن کوچه قانونی نبوده، مالک می تواند به مرجع قضایی مراجعه کند.

14:09:06   1400/3/12

سلام هر شهری برای خود حسب مورد طرح جامع و تفصیلی دارد و هر پنج سال یک باربه فراخور و نیاز شهر طرح بازنگری میگردد.طبیعتاً معابر نیز تغییر میکند. شما یا بایستی کمسیون ماده 5 را قانع بفرمائید یا اینکه از شهر داری خسارت وارده را دریافت نمایید.

14:00:06   1400/3/12

سوالات مرتبط

ایراد در نقشه جامع شهری
سلام، وقت بخیر. بنده زمینی دارم که جنوب آن متصل به خیابان اصلی شهر هست و از سه طرف هم خونه ساختند. خونه ای که در شمال زمینمون هست زرنگی کرده است و یک درب رو به زمین ما باز کرده که از این طرف هم بتونند...
درب داخل ملک
با سلام همسایه ام به زمین دارای تک برگ سند من در باز کرده من چطور باید از ایشون شکایت کنم...
تخریب دیوار توسط همسایه
در شهرک ویلایی که 10 ویلا در ان ساخته شده است و کل مشاعات دارای دیوار اجری 3متری و محصور شده است یکی از همسایه های خارج شهرک بدون جلب رضایت ساکنین اقدام به تخریب دیوار کرده و با نصب درب 2 لنگه جهت ترد...
باز کردن درب دوم چهار دیواری همسایه در زمین الحاقیه به ملک ما
چند ماه پیش همسایه ما که درب اصلیشون بر روی خیابان اصلی می باشد اقدام باز کردن درب دوم در کوچه ما که سمت غرب چهار دیواری ایشان میباشد نموده و دربی که باز کرده دقیقا در زمین الحاقیه به ملک ما است نه کو...
کوچه در زمین شخصی
سلام. قطعه زمین موروثی در روستای آبا و اجدادی خود دارم که به دلیل اعتماد و مشغله های زندگی تا به حال فرصتی برای هر نوع اقدامی پیش نیامده است. حال که مراجعه کردم مشاهده نمودم یکی از همسایگان که درب ورو...