سلام، خسته نباشيد. دو شخص آقايان خ و الف در تاريخ ١٣٦٦/٨/٢٦ سرقفلي يک باب مغازه را از خانم میم خريداري كرده اند. پس از فوت میم زمين مغازه به فرزند او (ر) به ارث رسيد. در حال حاضر صاحبان سرقفلي مغازه آقايان خ و الف و صاحب زمين (ر) به توافق براي فروش كامل مغازه رسيدند ولي صاحب زمين به طور ناگهاني و بدون اطلاع دادن به صاحبان سرقفلي، زمين مغازه به شخص ديگري فروخته و واگذار كرده است. صاحبان سرقفلي مغازه آقايان خ و الف كاملا پايبند به قرارداد بوده و تاكنون نه سرقفلي مغازه را به غير اجاره داده و نه فروخته اند و هچنين تمام اجاره بها را از سال عقد قرارداد تاكنون پرداخته اند. سوالات: ١- آيا صاحب زمين مغازه آقاي ر از لحاظ قانوني و بدون اطلاع قبلي به صاحبان سرقفلي ميتوانسته زمين مغازه را به شخص ديگري بفروشد؟ ٢- آيا صاحب جديد زمين مغازه ميتواند از لحاظ قانوني صاحبان سرقفلي را مجبور به تخليه كند؟ ٣- آيا صاحبان سرقفلي مغازه آقايان خ و الف ميتوانند سرقفلي مغازه طبق قانون و طبق قيمت روز بفروشند؟ اگر ميتوانند براي فروش نياز به اجازه از صاحب زمين جديد دارند؟ ٤- صاحب زمين جديد اگر بخواهد حق سرقفلي مغازه را بخرد، بايد طبق قيمت روز بخرد يا هر قيمتي كه خودش بخواهد؟ ٥- آيا صاحبان سرقفلي نياز به عقد قرارداد جديد با صاحب زمين جديد دارند؟ ٦- در صورتي كه صاحب زمين جديد حاضر به خريد سرقفلي و حاضر به دادن اجازه فروش به غير نباشد، ميتوان قانوني اقدام كرد؟