با سلام . سوال شما بسیار طولانی است . پاسخ سوال شما مختصرا بدین شرح است: مالک میتواند عین ملک را بفروشند ولی حق شما به قوت خود باقی است و با انتقال عین ملک زائل نمیشود . مالک جدید تنها در صورتی میتواند درخواست تخلیه بدهد که جهات قانونی موضوع مواد 14 و 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 موجود باشد . مالک میتواند پس از گذشت سه سال تقاضای افزایش قیمت اجاره بها و قرارداد جدید با شرایط دیگری داشته باشد و درصورتیکه در خصوص اجاره بها به توافق نرسید میتواند با تقدیم دادخواست تعدیل و افزایش اجاره بها ،هرسه سال یکمرتبه اجاره را افزایش دهد . شما نمی توانید بدون اجازه مالک حق خود در مغازه را به دیگری منتقل کنید مگر اینکه با تقدیم دادخواست تجویز انتقال منافع به غیر ،تز دادگاه حقوقی حکم تجویز انتقال منافع به غیر اخذ کنید و با سند رسمی آنرا به دیگری منتقل کنید . هرنوع خرید و فروش منافع مغازه به قیمت روز محاسبه میشود و شما میتوانید از فروش منافع مغازه به قیمت کمتر خودداری کنید . موفق باشید

1.بله صاحب عرصه می تواند ملک را بفروشد 2.غیر صاحب جدید دقیقا طبق مالک قبلی حق و حقوق دارد 3.اگر در قرارداد حق فروش نداشته باشید ،باید با اذن مالک اقدام به فروش نمایید . اگر نیاز به فروش دارید از دادگاه مجوز بگیرید با تقدیم دادخواست 4هر خریداری با قیمت روز باید خرید نماید . 5.به دادگاه دادخواست تجویز انتقال حق سرقفلی بدید

قسمت اول بله میتواند بفروشد قسمت دوم بدون اینکه حقوق شما رو پرداخت نکنه نمیتونه خلعیت بگیرن قسمت سوم اجازه فروش رو ندارن چون مالک عرصه نیستین ولی با رضایت شخص ر میتونن سرقفلی رو فقط واگذار کنن قسمت چهارم بله باید طبق قیمت روز معمولا به قیمت کل مغازه هشتاد درصد آن رو باید پرداخت کنن تا بتونن صاحب سرقفلی رو مجبور به تخلیه کنن قسمت پنجم لزومی نداره قسمت ششم بله میشه از طریق قانون مجبور به تمدید مدت سرقفلی گرد