مشاوره حقوقی رایگان - افزایش نامتعارف اجاره بها
با سلام.
مغازه‌ای را از تیرماه 97 با 60 میلیون ودیعه و 10 میلیون اجاره بها، اجاره کردم. برای سال اول و افزایش 20 درصدی مبلغ اجاره بها به مدت 3 سال اجاره کردیم.
برای اطمینان خاطر از تمدید قرارداد با موجر، از ایشان شفاهاً درخواست نمودیم تا برای تمدید قرارداد مذاکره کنیم.
در مذاکره شفاهی موجر اعلام نمود اجاره بها به 45 میلیون تومان افزایش یابد.
با توجه به این که در صنف فست فود فعالیت داریم که به شدت از کرونا آسیب دیده است، آیا می‌توانیم از موجر به دلیل افزایش بی‌رویه اجاره بها شکایت کنیم؟
آیا فعالیت ما در رونق دادن به مغازه و هزینه‌هایی که برای زیرساخت ملک انجام دادیم، قابلیت طرح در دعوی را دارد؟
آیا در صورت مخالفت ما با افزایش مبلغ مذکور مالک می‌تواند حکم تخلیه دریافت کند؟
آیا لازم هست ما درخواست تمدید قراردادمان را به صورت رسمی و کتبی به ایشان اعلام نماییم؟
پاسخ ها:
مطالبه اجاره بها بستگی به مفاد قراداد دارد اگر توافق جدیدی علاوه بر توافق قبلی صورت نگرفته قرارداد اجاره قبلی که به مدت سه سال وبا افزایش 20 درصدی برای سالهای بعد به قوت خود باقی است وموجر نمیتواند مطالبه بیشتر نماید تخلیه ملک منوط به عدم پرداخت اجاره بهاویا انقضای مدت اجاره دارد در خصوص مخارج انجام شده مطالبه آن منوط به مفاد قرارداد دارد اگر شرط شده باشد که هر گونه هزینه توسط مستاجر در پایان قرارداد قابل مطالبه است در این صورت میتوانید هزینه های انجام شده را مطالبه کنید
☆
☆
☆
☆
☆
19:08:13
1400/1/9
سوالات مرتبط
افزایش غیر نرمال کرایه مطب
با سلام سال گذشته ما مطبی به مبلغ 100میلیون ماهی 13تومن کرایه کردیم
مالک امسال مبلغ 600میلیون ماهی 20یا 300میلیون ماهی 30تومن می‌گوید
افزایش غیرقانونی به چه صورت قابل پیگیری است؟...
در خصوص افزایش اجاره بی حساب کتاب
ساکن تهران هستم یک واحد اپارتمان اجاره کردم
دو سال هست که نشستم
مالک هم اجاره رو بی حساب کتاب بالا برده
قرار هست که پشت قولنامه بنویسیم همین رقم بی حساب کتاب رو
اگر قبول نکنم که میگه بلند شو
یا باید ت...
تمدید اجاره نامه منزل مسکونی
با درود و احترام
بنده 4 سال در یک منزل مسکونی مستاجر هستم و مالک امسال برای تمدید اجاره نامه درخواست 100درصد افزایش اجاره نموده و بنده با افزایش 50 درصد موافقت کردم ولی در حال حاضر مالک درخواست تخلیه...
اختلاف میزان رهن و اجاره بین موجر و مستاجر برای تمدید اجاره
با سلام ما سال پیش آپارتمانی را با رهن20 میلیون و 3میلیون اجاره گرفتیم که بعد از استقرار در منزل با صحبت باهمسایه ها متوجه شدیم که 800 هزارتومن تا 1 میلیون بیشتر به ما اجاره داده شده وحالا که یکسال تم...
موجر و مستأجر
سلام من ساکن در کرج شهرک بنفشه هستم همسرم بازنشسته هست و خودم خانه دار .صاحبخانه ما اجاره امسال رو دقیقا دوبرابر کرده در حالی آپارتمان 20سال ساخته .با توجه به قانون 20درصدی اضافه کردن اجاره در کرج می...
