مشاوره حقوقی رایگان - ملك

سال ٩٢ آپارتماني به صورت قولنامه اي خريداري شده (سند ندارد) بعدا فهميديم كه سازنده موظف بوده پروانه ساخت بگيره كه نگرفته به همين خاطر صاحب زمين (سند زمين تفكيك نشده) كه با سازنده مشاركت ساخت داشته شكايت كرده و درسال ٨٩ از كميسيون ماده ١٠٠ حكم قطعي تخريب گرفته، يعني قبل از اينكه ما آپارتمان را بخريم اين ملك حكم داشته، به دليل شكايت صاحب زمين در سال ٩٥ به ديوان عدالت اداري مبني بر اجرا نكردن حكم توسط شهرداري پس از ٥ سال، ديوان شهرداري را موظف به اجراي حكم تخريب كرده بود، حدود دو ماه پيش شهرداري اقدام به نصب پلاكارد و اخطار به قطع آب و برق ساكنين نمود، حالا مي خواهم بعد گذشت چهار سال از نفر قبلي كه منزل را از ايشان خريداري كرده ام شكايت كنم نمي دانم ميشه مبايعه نامه را فسخ يا ابطال نمود ،١-با توجه به اينكه در مبايعه نوشته شده منزل قولنامه، الزام به تنظيم سند امكان پذير است؟٢- در يكي از بند هاي مبايعه نامه نوشته شده كليه خيارات غبن ساقط است به جز تدليس البته با اقرار طرفين آيا براي خيار تدليس بايد ثابت كنيم كه فروشنده كه خودش هم از سازنده ملك را خريداري كرده از حكم تخريب مطلع بوده؟يا همين كه پرونده از سال ٨٩ در شهرداري مفتوح بوده كافيست؟(از لحاظ شهرداري ساكنين ذي نفع نبوده و حكم تخريب به صاحب زمين ابلاغ شده ) ٣-ايا اگر ملك حكم قطعي تخريب داشته و فروشنده هم مطلع بوده مصداق تدليس است؟٤-استفاده از خيار تدليس محدوديت زماني براي شكايت داره ؟اگر دارد تكليف ما كه از اين محدوديت بي خبر بوده ايم چيست٥- در بندي از مبايعه نامه آمده اگر معلوم شودكه ملك به علتي غير از قوه قاهره مانندرهن مصادره عمليات اجرايي دادگستري يا اجراي اسناد رسمي، مستحق للغير و غصبي بوده باشد و قانونا قابل انتقال به خريدار نميباشد و يا بعد از استعلام از شهرداري ملك در مسير بلوار يا طرحاي مختلف آموزشي، بهداشتي و.... قرار دارد فروشنده موظف به استرداد ثمن معامله و خسارت تعيين شده است حال با توجه به اين بند ميتوان گفت كه ملك عمليات اجرايي دادگستري و يا تخريب دارد و مبايعه را فسخ يا ابطال كرد ؟ ٦ -در صورتي كه دادگاه راي به فسخ يا ابطال دهد يا حتي قبل از راي قطعي دادگاه قاضي مي تواند دستور موقت توقيف انتقال اموال فروشنده را بدهد تا تكليف مشخص شود؟
با تشكر فراوان ازشما

پاسخ ها :

سیدفرشید  غفاری

جناب آقای سیدفرشید غفاری:

استان : تهران


سلام علیکم.با توجه به عدم ارتباط سوالتان با عنوان سوال(پادشاه)به جهت حفظ غبطه دادراه وجلوگیری از ایجاد بدعت از پاسخگویی خودداری می کنم.یاالله


13:34:09   1396/5/31

موافق (0) مخالف (0)


خرید قولنامه ای آپارتمان فسخ مبایعه نامه خیار تدلیس فسخ قرارداد حکم تخریب ساختمان استرداد ثمن معامله توقیف اموال

سوالات مرتبط

در خصوص ملک آپارتمان
با سلام وخسته نباشی.. دوستان 6دانگ از یک ملک آپارتمان را از مالک بصورت قولنامه ای خریداری نمودم و سپس بعد از 10روز مالک 3دانگ از ملک مذکور را بنام من و 3دانگ دیگر بنام همسرم وکالت زد و اخیرا بعداز10سا...
خرید قولنامه ای آپارتمان
سلام. الان در يک واحد آپارتمان كه رهن كرديم داريم زندگي ميكنيم. مالک ميخواهد بفروشد و من ميخواهم با شرايط از او بخرم. هنوز سند آن آماده نشده است و املاک ميگوید قولنامه بنويس و من گفتم كه كد رهگيري ميخ...
خرید قولنامه ای اپارتمانی که سند دارد
با سلام یک واحد اپارتمان میخواهم خریداری کنم. واحد مربوطه پارکینگ داره که در سند واحد هم قید شده. ولی فروشنده واحد رو همراه پارکنیگ چون قیمتش بالا میره جدا جدا هم بفروشه . یعنی خونه رو قولنامه ای با ک...
خرید اپارتمان قولنامه ای کد رهگیری دار و فاقد سند
سلام خسته نباشی بنده میخوام یه اپارتمان توی پاکدشت بخرم ولی خب این منطقه اکثرشون بدون سند هستن با قولنامه و کد هگیری معامله میشه میخواستم بدونم اگه برای خرید همچین اپارتمانی اقدام کنم و کد رهگیری بگی...
خرید واحد آپارتمان
با سلام. ما در تاریخ 15بهمن 98 یک واحد آپارتمان را در بنگاه به صورت مبایعه نامه خریداری کردیم. سند اصلی به نام فرد اول است و 4 دست خانه به صورت مبایعه نامه دست به دست شده. سند خانه هنوز در دسترس نیست ...