در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «مدیریت ساختمان ساختمان» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
مدیر ساختمانی هستم با 9 واحد. سه انشعاب اساسی وجود دارد که کار دفع فاضلاب هر سه واحد مربوط به هر کدام از این سه انشعاب دفع فاضلاب است. الان مشکلی پیش امده که از ناحیه ی خروج دفع فاضلاب سه واحد که در یکی از واحدها مشخص شده ، مشکل بزرگی پیش آمده است و نه این یک واحد و نه سه واحدی که از ای ...
با سلام . ساكن يك واحد از آپارتمان 6 واحدي هستم . و فاقد پاركينگ ميباشم . سه واحد پاركينگ دارند و سه واحد فاقد پاركينگ هستند . واحدهاي پاركينگ دار عضو هيئت مديره و يكي از آنها مدير ساختمان ميباشند . چون به بي نظمي آنها مثل پارك خودروي مهمانهايشان در مشاعات و ساخت و ساز و استفاده اختصاصي از مشاعات گ ...
سلام و عرض ادب ساختمان ما سه طبقه است. هر طبقهای که بالکن خود را میشوید، آب از راهآبِ طبقه اول سرریز میکند. میخواستم بدونم پیگیری این موضوع با چه کسی است: مدیر ساختمان یا ساکن طبقهی اول؟
با عرض سلام یک ساختمان داریم که طبقه پایینش مغازه هست و پشت مغازه یک واحد مسکونی و حیاط اشتراکی و بالای مغازه هم یک واحد آپارتمان که متعلق به بنده هست حالا با اجازه ما واحد طبقه پایین و حیاط رو به مغازه اضافه کرده و پایین کلا تجاری شده حالا قسمت پشت که حیاط بوده مسقف شده میخوام بدونم متعق به ک ...
سلام خسته نباشید یک ساختمان 5 طبقه در پردیس مدیرساختمان خانم هستند و همسایه ها 10 واحد هستیم تا این لحظه هرچی خانم مدیر میفرمودند ما پرداخت می کردیم و انجام میدادیم . اما اخریا فقط ایشون کارایی میکنند که برای امنیت خود و دیگران هست درسته ولی از این 10 واحد 9 واحد راضی هستند ولی من راضی نیستم به دلیل ...
سلام با گزارش تخلف در ساختمان توسط ناظر ، شهرداری سه بار نامه تعطیلی برای ساختمان مورد نظر ابلاغ نموده ولی مالک توجهی نکرده و کار و تخلف را ادامه داده است. گفته شده که پس از 3 بار نامه تعطیلی مسئولیت ناظر در خصوص ساختمان یاد شده ساقط می باشد. مراحل پایان کار از طریق ماده 27 با استفاده از کارشناس مر ...
سلام، وقت بخیر در ساختمان جنوبی سازنده دسترسی به حیاط را فقط از واحد همکف قرار داده است. این در حالی است که از پارکینگ میتوان به این فضای مشاعی برا بقیه ساکنین راه پله دسترسی به حیاط ایجاد کرد که با مخالفت واحد همکف روبروست. ایشان در حیاط کارگاه مانند و سایبان نیز ایجاد کرده است و حیاط خلوت را نیز م ...
ما در یک مجتمع مسکونی و تجاری هستیم به طوری که بالای پارکینگ پاساژ بوده و بعد طبقات مسکونی، یکی از مالکین که دارای واحد تجاری بوده و هم دارای واحد مسکونی شبانه کف مغازه خود را سوراخ کرده و لوله فاضلاب مغازه را از طریق پارکینگ مسکونی به فاضلاب مسکونی هدایت کرده آیا چنین حقی دارد؟ در ضمن هیچ کس به او ...
با عرض سلام ما در یک آپارتمان زندگی میکنیم حدود یک سال قبل همسایی پایینی گفتن آب نشت می کنه نشت یاب اوردیم و حل شد طی یک هفته پیش همون همسایه پایینی اقدام به تخریب کاری کردی و آشپزخانه مخفی را الصاق کرده با آشپزخانه اصلی و دقیقا یک متر اون طرف تر از لوله فاضلاب اقدام به برداشتن دیوار و تخریب کاری کر ...
سلام و عرض ادب میخواستم بدونم امکان نصب دکل مخابراتی در پشت بام مجتمع مسکونی بدون رضایت تمامی مالکین امکان پذیر میباشد یا خیر؟ ایا مدیر ساختمان میتواند با جمع کردن رضایت از تعدادی از مالکین اقدام به بستن قرارداد با اپراتور و نصب دکل مخابراتی بنماید؟
باسلام خدمت شما وکلای محترم. بنده دریک ساختمان 4 طبقه تک واحدی زندگی میکنم و من درطبقه دوم هستم به همسایگان خود گفتم که بیاید برای راه پله ها نرده نصب کنیم اما آنها هربار به یک بهانه ای از این موضوع سرباز زدن،بنده هم وقتی دیدم تمایل به نصب نرده ندارن من هم قسمتی از پله هایی که مربوط به طبقه خودم بود ...
با سلام .ما به عنوان مدیر ساختمان مسئول تهیه و نصب تابلو اسم جهت ساختمان شدیم...برای نام گذاری یکبار در گروه همسایه ها نظرسنجی کردیم ولی کسی نظری نداد..فرض رو براین گذاشتیم ساکنین باانتخاب نام از طرف ما مشکلی ندارن و اقدام به نامگذاری و نصب تابلو شدیم که دونفر از همسایه ها معترض شدن چرا برای انتخاب ...
سلام واحد طبقه چهارم چند سال قبل کولر خودرا از محل استقرار آن که در بالکن هر واحد میباشد به پشت بام منتقل وبدون اخذ مجوز قانونی ویا رضایت مالکین سقف پشت بام را کنده کانال کشی کرده و ضمنا اخیرا نیز پمپ آب نیز در کنار آن نصب نموده. کولر وی مستعمل بوده واکثرا توام بانشتی میباشد که باعث فرسودگی ایزو گا ...
با سلام خدمت دوستان میخواسنم بپرسم در قطعه هایی که دو کله هستن ویکطرف 8متری با ورودی پارکینگ و طرف دیگر تجاری ایا میتوان نفر رو از دو طرف ساختمان گذاشت
سلام، بنده در ساختمانی با 48واحد زندگی میکنم، آیا هیئت مدیره با تصمیم خود، اجازه تغییر در لابی و مشاعات را دارد یا نیاز به برگزاری مجمع دارد؟ و سوال دوم اینکه برای برگزاری مجمع آیا با در خواست چند نفر (مثال 10واحد از 48واحد) آیا هیئت مدیره موظف به برگزاری مجمع عمومی فوق العاده میشود یا اینکه برای بر ...
سلام در یک ساختمان با 48 واحد، در صورتی که هیئت مدیره موافقت نکند با چه شرایطی بقیه مالکین میتوانند درخواست مجمع عمومی فوق العاده کنند؟ یعنی چه تعداد از 48واحد درخواست کنند، باید مجمع برگزار گردد؟؟؟؟ سپاسگزارم
سلام عرض ادب شیشه ی میرال بین طبقات که بین راه پله و پاگرد جلوی درب واحدها وجود دارد جزء مشاعات است ؟ با تشکر
درود فراوان ما در ساختمان 8 واحدی با کنتور گاز مشترک و دارای موتورخانه زندگی می کنیم. یکی از واحدها به بهانه کم کردن مبلغ فیش گاز، اقدام به پایین آوردن دمای موتورخانه میکند. آیا میتوانیم تنها برای واحد خودمان پکیج نصب کنیم؟ سپاس
با سلام واحترام در پارکینگ ساختمان ما مسیر درب ورودی مشرف به آسانسور بین دوپارکینگ قرار دارد مالکین این دو پارکینگ مدعی هستند چون رفت و امد باعث خط افتادن روی ماشین آنها میشود درب ورودی و آسانسور پارکینگ باید قفل بشه و همگیباید از حیاط وآسانسور طبقه اول استفاده کنند آیا این ...
سلام- با توجه به اینکه امنیت ساختمان پایین است و افراد مختلفی رفت و آمد می کنند و مدت زیادی از روز را در منزل نیستم، میخواهم حفاظ آهنی برای درب آپارتمان خودم نصب کنم. آیا باید از مدیر ساختمان و بقیه اجازه بگیرم؟ آیا می توانند مدعی شوند که نمای ظاهری بخش های مشاع را بهم زده ام؟ چون هیچ واحدی حفاظ آهن ...
ساختمان ما 12 واحدی است . 3 واحد فاقد پارکینگ هستند . 3 واحد فاقد پارکینگ به همراه 6 واحد دیگر موافق پارک کردن خودرو توسط واحدهای فاقد پارکینگ در حیاط مشاع هستند و 3 واحد باقیمانده من جمله مدیر ساختمان مخالف هستند . حالا یکی از 9 واحد رفته در شورای حل اختلاف با عنوان" ممانعت از حق" از مدیر ...
در آپارتمان ما که 16 واحد می باشد بعضی واحدها قطعی سیم آیفون دارند و مدیر ساختمان عنوان می کند سیمکش نتوانسته آنرا درست کند و همه واحدها را مجبور کرده تا با پرداخت مبلغی برای آیفون داکت کشی روکار کنند. با توجه به اینکه واحد ما مشکلی با وضعیت فعلی ندارد و روکار شدن به نمای ساختمان آسیب می زند من مخال ...
با سلام ساختمان سه درب ورودی دارد که از این سه درب دوتا بصورت کرکره ریموت اقدام به تعویض درب کردند و فقط یکی از ورودی ها که هم ترکیبی از درب نفر و ماشین رو هست باقیمانده و میخواهند آن را نیز تعویض کنن و بصورت کرکره ریموت دار کنن و همسایگان از ورودی حیاط رفت و آمد داشته باشن آیا امکانش رو دارد یا ...
سلام و تشکر از قبول زحمت، از حیاط مشاع چهار واحدی بالای راه پله ورودی زیر زمین که متعلق به یکی از واحدها است برای ممانعت از لیز خوردن در شرایط برفی چادر یک متری با برکت نصب شده است آیا طبقه اول می تواند مانعی شود در حالیکه سه طبقه دیگر رضایت دارند؟
باسلام.بنده در یک آپارتمان 10 واحدی زندگی می کنم .پس از نصب دوربین در مشاعات ساختمان تعدادی در خواست دیده شدن تصاویر درتمامی منازل را دارن .اما 2 واحد مخالف هستن .آیا می شود با وجود مخالفت 2 نفر از اعضا اقدا به این کار کرد یا رضایت تمامی اعضا الزامی می باشد ؟ممنونم
سلام من گاهی ساعت 12 شب به بعد وارد خونه میشم هر شب ساعت 11 تا 12 شب چفت درب ورودی را میبندد طوریکه از بیرون نمیتوان وارد ساختمان شدبه بهانه ی دزدی از پارکینگ اعلام نمودم که ریموت درب پارکینگ که جزو مشاع به حساب میاید را بدهند تا من بتوانم راحت ورودو خروج کنم اما امتناع میکنند چه باید ...
مجتمع 3 واحدی هستیم که 2 واحد آن را کرایه دادیم، برای درب ورودی، پارکینگ و درب واحدی که ساکن آن پدر و مادر پیرم هستند کارگذاشتیم، خواستم بپرسم آیا از نظر حقوقی مشکلی داره از 3 واحد 2 واحد رضایت دارند ولی 1 واحد مخالفت میکنند، آیا درصورت شکایت محکوم هستم.
با سلام و احترام. با عنايت به اينكه درب ورودي آپارتمان ضد سرقت نمي باشد و ساير ساكنين واحد هاي هم طبقه راضي به تعويض درب واحد خود نمي باشند. ميتوان جهت حفظ امنيت واحد خود اقدام به تعويض درب ورودي نمود؟؟؟؟؟
با سلام ، ما به عنوان هیئت مدیره یک برج مسکونی با 171 واحد در نظر داریم تا جلوی ورود خودروهایی که در داخل پارکینگشان روغن ریزی دارند را بگیریم ، آیا این اختیار را داریم ؟ آیا میتوانیم به علت برهم زدن زیبایی و کثیف کردن پارکینگ از ورود خودروها جلوگیری کنیم ؟
با سلام . مدیریت ساختمان 10 واحدی را بر عهده دارم . دو واحد از این 10 واحد مستاجر هستند . هر بار که بحث پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی که مربوطه مالکین میشود ،مثل هزینه بیمه یا تعمیر اساسی تاسیسات ، این دو نفر میگویند تراز ساختمان شفاف نیست . موجودی صندوق چقدر است باید اعلام کنید و با تماس با سایر ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.