زمانی که با فروشنده و خریداری معامله می نمایید که از طرف مالک و یا خریدار اصلی وکالت در فروش و خرید دارد، از وی بخواهید در متن وکالتنامه، قید شود" موکل حق اسقاط کلیه خیارات را به وکیل اعطا نمود" و در مبایعه نامه نیز، وکیل کلیه خیارات را ساقط نماید. بدین صورت مالک و خریدار امکان فسخ معامله را به استناد اینکه وکیل اختیار اسقاط خیارات را نداشته، نخواهد داشت و معامله شما با خطر فسخ مواجه نخواهد شد.
با سلام بسیاری از کاربران سوال دارند که آیا وکالت تعویض خودرو مشکلی ندارد ؟ خیر اگر در وکالتنامه که حتما در دفترخانه تنظیم می شود تصریح شود صرفا برای تعویض پلاک خودرو به شماره انتظامی….. و برای آن مهلت متعادل مانند ۱ ماه یا ۱۰ روز داده شود هیچ مشکلی نیست.
با سلام خدمت کلیه کاربران نکته مهمی که اخیرا با آن مواجه میشیم و لازم دانستم بهتون اطلاع بدم اینکه در تنظیم اظهارنامه رسمی حتما دقت کنید چرا که در بسیاری مواقع اظهارنامه میتواند علیه (به ضرر) شما استفاده شود و اقرار محسوب شود مثلا با اظهارنامه مطالبه وجه نشان دهید که ضمنی از حق فسخ خود در قرارداد صرف نظر کردید درحالیکه شاید فسخ بیشتر به نفع شما باشد پس خواهشمندم در تنظیم متن آن نهایت دقت را کنید.
عدم اجبار در تمکین زن اگر زنی منزل را ترک کند و رای الزام به تمکین او صادر و اجرایی شود، به این معنی نیست که مرد می تواند به اجبار زن را به منزل برگرداند. زن می تواند همچنان تمکین نکند اما نفقه یا خرجی به او تعلق نمی گیرد.
باید توجه داشته باشیدانتشار صوت، تصویر، فیلم خصوصی یا خانوادگی و اسرار دیگری در فضای مجازی بدون رضایت او، جرم محسوب می باشد.
اگر دو نفر که مالک مال مشاعی هستند و نفر سومی بیاید و مال یکی از اینجا را بفروشد و شخص مالک مال مشاعی اخذ به شفعه خود را اعمال کند ضمان درک برعهده ی مشتری است به عبارت دیگر مالک مال مشاعی که اخذ به شفعه کرده باید به مشتری برای استرداد ثمن مراجعه کند.
عوض کردن قفل درب خانه توسط موجر در زمان قرارداد اجاره غیر قانونی می باشد و مستاجر می تواند به جرم ممانعت از حق از موجر شکایت کند که مجازت های قانونی را در پی خواهد داشت.
با تقدیم دادخواست اعسار و اثبات معسر بودن شخص مطابق رای وحدت رویه دیوان عالی کشور خسارت تاخیر تادیه به موضوع خواسته از تاریخ اثبات تعسار تعلق نمی گیرد.
اگر فرزندی طبقه بالای خانه پدری خود را بسازد و گمان کند که دیگر مالک آن طبقه است و بعد از فوت پدر بخواهد خانه را به نام خود بزند، رضایت سایر ورثه لازم است و او مالک آن طبقه نیست. در صورت مخالفت ورثه میتواند اجرت ساخت آن طبقه را از اموال متوفی دریافت کند و طبق قوانین ارث نیز همانند سایر ورثه سهم خود را از طبقه ساخته شده ببرد.
دادگاه صالح به رسیدگی در دعوای طلاق هر کدام از دو دادگاه محل اقامت خوانده و محل سکونت خواهان خواهد بود برای نمونه اگر زوج در همدان و زوجه نیز در تهران اقامت داشته باشند ، دادگاه خانواده شهر تهران صالح خواهد بود.
عقد مضاربه عقدیست که یک طرف سرمایه مورد نیاز به جهت تجارت را تأمین می نماید و طرف دیگر عمل تجارت و کسب سود با سرمایه موجود را عهده دار میگردد. دو طرف در سود به دست آمده شریک می گردند.
عقد صلح عقدی لازم است. موضوع عقد صلح کمی متفاوت از عقد بیع، اجاره و غیره می باشد. صلح به معنای سازش و دوستی میان طرفین قرارداد است. به موجب عقد صلح طرفین قرارداد بر امری با یک دیگر موافقت می نمایند.
ترخیص کالای صدور قطعی که بدون استفاده به کشور بازگشت داده میشود منوط به ارائه اسناد صدور مربوطه و حسب مورد گواهیهای قرنطینه های و بهداشتی و ایمنی و بازپرداخت وجوه دریافتی و اعاده امتیازات استفاده شده و جوایز صادراتی بابت صدور کالا است.
هرگاه کالای عبوری تا پایان مدت اعتبار پروانه گمرک از قلمرو گمرکی خارج یا به گمرک تحویل نگردد، کالا مشمول مقررات قاچاق گمرکی میشود.
تنظیم ارسال پاسخ اظهارنامه بار حقوقی دارد و فقط در مواقع لزوم باید ارسال شود. حتی عدم پاسخ ممکن است تبعاتی داشته باشد.
ورود موقت، رویه گمرکی است که براساس آن کالاهای معینی میتواند تحت شرایطی به طور موقت به قلمرو گمرکی وارد شود. این کالاها باید ظرف مهلت معینی که گمرک ایران تعیین مینماید بدون این که تغییری در آن ایجاد شود خارج گردد. تغییرات ناشی از استهلاک از این حکم مستثنی است.
کالای وارده به قلمرو گمرکی را میتوان برای یکی از منظورهای زیر اظهار کرد: الف ـ ورود قطعی ب ـ ورود موقت پ ـ ورود موقت برای پردازش ت ـ مرجوعی (اعاده به خارج از کشور) ث ـ عبور خارجی ج ـ عبور داخلی عملیاتی که از طرف گمرک و اشخاص ذی ربط نسبت به اظهارنامه و کالای مربوط به آن انجام و منتهی به صدور پروانه گمرک در موارد بندهای (الف) تا (ث) این ماده میگردد تشریفات قطعی گمرکی و در مورد بند (ج) تشری
ارزش گمرکی کالای صدوری، عبارت است از قیمت فروش کالا برای صدور به اضافه هزینه بیمه، باربری و حمل و نقل و سایر هزینههایی که به آن کالا تا خروج از قلمرو گمرکی تعلق میگیرد و از روی سیاهه و اسناد تسلیمی صادرکننده تعیین میگردد. در صورت عدم ارائه اسناد و یا نامتناسب بودن ارزش اظهار شده به دلایل مستند، گمرک ارزش کالای صدوری را با استعلام از مراجع ذی ربط تعیین مینماید.
ارزش گمرکی کالای ورودی در همه موارد عبارت است از ارزش بهای خرید کالا در مبدأ به اضافه هزینه بیمه و حمل و نقل (سیف) به اضافه سایر هزینههایی که به آن کالا تا ورود به اولین دفتر گمرکی تعلق می گیرد که از روی سیاهه خرید یا سایر اسناد تسلیمی صاحب کالا تعیین میشود و براساس برابری نرخ ارز اعلام شده توسط بانک مرکزی در روز اظهار است.
هرگاه بعد از شکایت کیفری، شاکی چک را به دیگری انتقال دهد یا حقوق خود را نسبت به چک به هر نحو به دیگری واگذار نماید تعقیب کیفری موقوف خواهد شد.
هر شخصی که با توسل به شیوههای متقلبانه مبادرت به دریافت دستهچکی غیرمتناسب با اوضاع مالی و اعتباری خود کرده یا دریافت آن توسط دیگری را تسهیل نماید، به مدت سه سال از دریافت دستهچک، صدور چک جدید و استفاده از چک موردی محروم و به جزای نقدی درجه پنج قانون مجازات اسلامی محکوم میشود و در صورتی که عمل ارتکابی منطبق با عنوان مجرمانه دیگری با مجازات شدیدتر باشد، مرتکب به مجازات آن جرم محکوم میشود.
نفقه حال فرزند دختر تا وقتی که ازدواج نکرده و شغلی ندارد برعهده پدر و نفقه حال پسر تا سن 18سال تمام بر عهده پدر است مگر درحال تحصیل که تا25 سال هم پرداخت میشود هردو مشروط به اینکه پدر تمکن مالی داشته باشد
اگر چیزی که قرض داده شده، از اشیای مثلی باشد مثل سکه دراینصورت دادن مثل هم لازم الوفاست؛ اگرچه قیمت آن فرق کرده باشد. هیچ یک از طرفین هم نمیتواند دیگری را ملزم کند که قیمت دریافت شود؛ مگر هر دو راضی باشند.
اثبات ترک انفاق که یک دعوای کیفری است، از طریق شهادت شهود و با ارائه مدارکی مثل استشهادیه یا ارائه صورت مجلس پلیس مبنی بر اخراج زوجه از منزل توسط زوج، امکان پذیر است.
مهریه عندالمطالبه مهریه ای است که در هر شرایطی وهرزمان قابل مطالبه است اما مهریه عندالاستطاعه فقط در صورت استطاعت وتمکن مالی مرد قابل مطالبه است.
کاربر گرامی: دعوای تصرف عدوانی به دو صورت حقوقی و کیفری قابل طرح است، با این تفاوت که در دعوای تصرف عدوانی به صورت حقوقی نیازی به دلیل برای اثبات مالکیت وجود ندارد و تنها مالکیت منافع و سبق تصرف ملاک است. اما در دعوای تصرف عدوانی به صورت کیفری حتما باید علاوه بر سبق تصرف دلیلی برای اثبات مالکیت وجود داشته باشد تا سو نیت متهم احراز و نهایتا منجر به صدور رای گردد.ضمنا مفهوم سبق تصرف در نکات بعدی آمد
هزینه دادرسی مطالبه وجه چقدر است؟ شما به ناچار برای ثبت هرگونه شکایت کیفری یا دعوی حقوقی مبلغی را به عنوان هزینه دادرسی باید بپردازید که در دعاوی حقوقی به تناسب خواسته شما هزینه تعیین میشود و ثبت دادخواست شما منوط به پرداخت هزینه دادرسی می باشد در مورد مطالبه وجه اگر دعوی شما تا مبلغ۲۰ میلیون تومان باشد معادل دو و نیم درصد خواسته باید هزینه دادرسی پرداخت شود وبیشتر از ۲۰ملیون سه ونیم درصد میباشد
اگرچه در ماده ۳ قانون پیش فروش، پیش فروشنده، ملزم به ثبت رسمی قرارداد پیش فروش شده است ولی در قانون هیچ ضمانت اجرایی مبنی بر بطلان یا بی اعتباری قراردادهای عادی پیش فروش ذکر نشده است و قراردادهای عادی معتبر میباشند.
بر اساس ماده ۳ قانون پیش فروش ساختمان ، قراردادهای پیش فروش صرفا می بایست در دفاتر اسناد رسمی و در قالب سند رسمی تنظیم شود و مطابق ماده ۲۳ قانون پیش فروش ، اگر اشخاص بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نمایند ،پیش فروشنده مجازات حبس یا جزانقدی خواهد داشت ولی بر اساس نظر حقوقدانان و روال عملی دادگاهها ، قراردادهای عادی پیش فروش ، صحیح و معتبر هستند و مشمول قانون پیش فروش ساختمان میشوند
یکی از موضوعاتی که در قراردادهای پیش فروش موجب اختلاف بین طرفین قرارداد میشود اختلاف بین مساحت مورد توافق در قرارداد و مساحت ملک ساخته شده است ۱ - اگر اختلاف مساحت تا ۵ درصد متراژ قرارداد باشد مابه التفاوت بر اساس نرخ مقرر در قرارداد محاسبه میشود ۲ - اگر اختلاف مساحت بیشتر از ۵ درصد متراژ قرارداد باشد پیش خریدار حق فسخ یا مطالبه قیمت بر اساس نرخ روز طبق نظر کارشناس را دارد
برای مشاهده جزئیات این درخواست باید به عنوان وکیل در دادراه عضو شده باشید و وارد حساب کاربری خود شوید.
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.