با سلام. بنده مالک ملکی هستم که سند رسمی ان به نام خودم میباشد ولی فرد دیگری که چند سال قبل همان مغازه را به استناد مبایعه نامه ای با عنوان فروش سرقفلی خریداری کرده و الان ادعای مالکیت دارد. این مغازه در داخل یک پاساژ میباشد .مبایعه نامه فرد متصرف با عنوان فروش سرقفلی نوشته شده و در متن مبایعه نامه هیچ گونه متراژی از مغازه نوشته نشده و پلاک آن مغازه هم مشخص نشده و حق امتیاز اب و برق و گاز هم بیان نشده و به ادعای این متن مبایعه نامه در سال 69 نوشته شده و فقط به نام مغازه شماره 1 بیان شده در صورتی که در پرونده اوقافی ان ملک این مغازه با شماره 16شماره گذاری شده . این مغازه از اول اوقافی بوده و شخص متصرف در کدت چند سالی که مغازه را تصرف کرده هیچ اطلاعی به اوقاف نداده و اجاره ای هم پرداخت نکرده و مجوز واگذاری ملک را هم ندارد ولی بعد از چند سال با همان مبایعه نامه اقدام به فروش مغازه به شخص دیگری کرده است و در حال حاظر هم همان شخص دیگر متصرف میباشد.سوال بنده اینه که ایا این مبایعه نامه ها معتبر میباشد و با این تفاسیر قانون حق را به چه کسی میدهد.سند عرصه برای اوقافه و بنده هم با اوقاف قرارداد اوقافی دارم و تمام بدهیهای این ملک را هم پرداخت کرده ام و همچنین سند اعیانی شش دانگ قطعی هم به نام خودم میباشد