با سلام و احترام در خصوص یک پرونده حقوقی مرتبط با ملک، دادخواست تأمین دلیل به دادگاه ارائه کردم که پس از ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری، بررسی‌های لازم انجام و گزارش کارشناسی با احصا کلیه موارد مطروحه به دادگاه ارسال شد. متعاقباً خوانده با اعتراض به گزارش مذکور، تقاضای هیأت کارشناسی سه‌نفره را مطرح کرد. با وجود تعیین مهلت 10 روزه برای ارائه گزارش از سوی هیأت کارشناسی، گزارش نهایی با حدود 20 روز تأخیر ارائه شد. با این حال، هیأت کارشناسی تمامی موارد مندرج در گزارش کارشناس اول را به دادگاه گزارش نداده و عنوان داشته اند کارشناسی برخی از موارد ، از جمله تأسیسات ساختمان که شامل آسانسور، انشعابات سازمانی و...خارج از صلاحیت تخصصی اعضای هیأت بوده و اظهارنظر در این خصوص مستلزم ارجاع به کارشناس رسمی در رشته تأسیسات ساختمان می باشد. با توجه به مراتب فوق، پرسش این است که آیا کارشناس اولیه در تشخیص حدود صلاحیت تخصصی خود یا نحوه تنظیم گزارش کارشناسی دچار ایراد بوده است، یا اینکه هیأت کارشناسی سه‌نفره مکلف بوده تمامی موارد مطرح‌شده در دادخواست تأمین دلیل و گزارش کارشناس اولیه را مورد بررسی قرار دهد و یا اینکه در صورت نداشتن تخصص کافی در برخی موضوعات، موضوع را برای اظهارنظر تخصصی به کارشناس مربوط ارجاع دهد؟ همچنین، آیا عدم اظهارنظر هیأت کارشناسی درباره برخی از موارد مطروحه به دلیل خارج بودن آن‌ها از حدود صلاحیت تخصصی اعضای هیأت، از نظر قانونی قابل پذیرش است؟