سلام و احترام خدمت شما دوست گرامی
اینکه گفتید «دو واحد سهم برادر و خواهر» و «دو واحد سهم سازنده» بوده، نشان میدهد که ساختمان در مرحله تقسیمنامه بینمالکین (مالک و سازنده) بوده است. اگر خواهر مدعی است که در تقسیمنامه ساختمانی سهم او مشخص شده، این یک سند «درونخانوادگی» است و تا زمانی که در اداره ثبت یا اسناد رسمی تثبیت نشده باشد، در برابر خریدارِ با حسن نیت (شما) اثر قانونیِ مستقیمی ندارد که بتواند ملک را فوراً تخلیه کندبا توجه به اینکه واحد را معاوضه کردهاید، اگر خریدار جدید دچار چالش شود، مسئولیت حقوقی (ضمان درک) مستقیماً متوجه شماست. برای اینکه از هرگونه ادعای بعدی جلوگیری کنید، پیشنهاد میکنم «لایحه دفاعیه مبنی بر معامله با حسن نیت و عدم آگاهی از مالکیت مشاعی» را برای ارائه به دادگاه تنظیم کنم تا موقعیت شما در پرونده تثبیت شود
بستگی به قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین ث ضمانتهای اجرایی تخلف از تعهد یا تاخیر در اجرای آن است