درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - ملکی

سلام و عرض ادب بنده یک ملک و از مالک پیش خرید کردم مالک هم به سازنده داد بسازد دو واحد سازنده دو‌واحد مالک بنده بعد از یک سال بدقولی مالک واحدو‌تحویل گرفتم و بعداز چندماه خواهرش بامن تماس گرفت گفت شما خرید مال غیر کردین نصف بیشتر واحدی که من خریدم می‌گفت برا منع یعنی خواهره مالک دو‌دونگ از زمین برا خواهرش بوده چهار دونگ برا برادره منم قبلاً از مالک فقط مبایعانمه داشتم و بعدازشکایت خواهرش رفتم به دردسر یک ونیم دونگ سند مشاع داداشش یعنی مالک بنامم زد از عرصه از چهار دونگه خودش و به من گفت خواهرم فقط کلامی بهش گفتم طبقه دوم یعنی واحذمن نصفش برا اونه وهیچ تقسیم نامه ایی بینمون نوشته نشده اما خواهرش میگه تو تقسیم نامه سازنده‌ها که قرداد نوشتن برا ساخت قید شده که طبقه دوم نصفش براخواهرشه حالا من یک‌ونیم از شش دونگ عرصه بنامم هستش و مالک از چهار دونگ خودش که سهمش بوده بنامم کرده ومبایعانمه هم ازش دارم که طبقه دومو ازش خریداری کردم ومن اول نمی‌دونستم که خواهرش تو ساختمان سهم داره و بعد فهمیدم تو‌دادگاهم گفتم که خبر نداشتم من هم واحدو فروختم سه دست فروخته شده من واحدو با ملک دیگه معاوضه کردم آیا خواهرش می‌تونه واحدو از خریداره جدید بگیره که معامله من بهم بخوره یانه چون سند مشاع دارم ایا حقی دارد دوواحد برا داداشش وخواهرشه و دو واحدم برا سازنده‌ها هستش داداشش دو‌واحد و فروخته به خواهرش پولی نداده خواهرش گیر داده به طبقه دوم که مال من هست ممنون میشم راهنمایی کنید ببخشید طولانی شد

پاسخ ها

سلام و احترام خدمت شما دوست گرامی 

اینکه گفتید «دو واحد سهم برادر و خواهر» و «دو واحد سهم سازنده» بوده، نشان می‌دهد که ساختمان در مرحله تقسیم‌نامه بین‌مالکین (مالک و سازنده) بوده است. اگر خواهر مدعی است که در تقسیم‌نامه ساختمانی سهم او مشخص شده، این یک سند «درون‌خانوادگی» است و تا زمانی که در اداره ثبت یا اسناد رسمی تثبیت نشده باشد، در برابر خریدارِ با حسن نیت (شما) اثر قانونیِ مستقیمی ندارد که بتواند ملک را فوراً تخلیه کندبا توجه به اینکه واحد را معاوضه کرده‌اید، اگر خریدار جدید دچار چالش شود، مسئولیت حقوقی (ضمان درک) مستقیماً متوجه شماست. برای اینکه از هرگونه ادعای بعدی جلوگیری کنید، پیشنهاد می‌کنم «لایحه دفاعیه مبنی بر معامله با حسن نیت و عدم آگاهی از مالکیت مشاعی» را برای ارائه به دادگاه تنظیم کنم تا موقعیت شما در پرونده تثبیت شود

 

بستگی به قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین ث ضمانت‌های اجرایی تخلف از تعهد یا تاخیر در اجرای آن است

سوالات مرتبط

وکلای متخصص