درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - شکایت از سازنده ملک (بساز بفروش تحت دفتر نوسازی)

با سلام از تهران بنده مدت زیادی است ملک خود به همراه همسایگان را به بساز و بفروش تحویل داده ایم. دفتر نوسازی بابت تحویل اسناد ملک ها به شخص سازنده، هیچ چکی، که از سازنده بگیرد به ما تحویل نداده و ماهم هیچ دنگی به شخص سازنده ندادیم چون نه چک گرفتین و سند هم که دست خودشه که رسید تحویل اسناد گرفتیم. بابت جنگ اول و دوم هم صورت جلسه تنظیم کردیم که بعد مدتی باید شروع ساخت کند. تا الآن فقط اسکلت ساختمان تا طبقه چهار از پنج ساخته و زمان اتمام قرارداد تا دو ماه آینده است. همچنین کرایه خانه را به موقع پرداخت نمی‌کند و حتی بابت پول پیش خانه یک سال پیش نیامد قرار داد اجاره نامه بنویسه و صاحب خانه خودش چیزی نگفته اکنون که یک ماه نیم مانده تا اتمام قرار داد یک طرفه، صاحب خانه زنگ می‌زند و خواهان تمدید با افزایش پول پیش است. نکته: قرار داد اولیه مربوط به دوسال پیش به نام خودش نوشت این طور نبود پول پیش به ما بده و رسید بگیره و برای سال دوم هم فقط خودش پول پیش شخص صاحب خانه را اضافه کرده بود بدون حضور در املاکی. ده روز پیش یک احضار نامه بابت رها کردن کارگاه ملک و به موقع پرداخت نکردن کرایه احضار نامه فرستادم. الآن چی کار باید کنم چون تلفن هم صد بار یک بار جواب میدهند و شخص مربوط به دفتر نوسازی هم همینطور و اکثر مواقع حضوری در دفترش ندارد. گرفتار و بلاتکلیف شدم چی کار کنم.

پاسخ ها

دو اقدام را فوراً انجام دهید: **اظهارنامه رسمی** برای سازنده و دفتر نوسازی، مطالبه شروع و تکمیل ساخت طبق قرارداد و پرداخت اجاره‌های معوق، و هم‌زمان تأمین دلیل از وضعیت فعلی ساختمان.

با توجه به نزدیک بودن پایان مهلت قرارداد، قرارداد و صورت‌جلسات را بررسی کنید و در صورت وجود تخلف، دعوای **الزام به ایفای تعهدات/وجه‌التزام و خسارات** و حسب مفاد قرارداد، اقدامات مربوط به فسخ یا مطالبه حقوق مالکین را مطرح کنید؛ موضوع اجاره منزل را نیز از تعهدات سازنده تفکیک کنید.

 

سوالات مرتبط

تاخیر در ساخت و تکمیل پروژه آپارتمانی بعد از دو سال
بعلت عدم شناخت از سازنده و ادعاهای کذب و پر از دروغ وی مبنی بر توانایی مالی برای ساخت در ابتدای سال 98 بصورت معاوضه شش دانگ ساختمان خود را با سه واحد آپارتمانی با تحویل سال 1399 و پرداخت مبلغ 120میلیو...
شکنجه روحی و آزار اذیت روانی
سلام و درود خدمت شما. من چهار سال پیش ملک پدریم رو به دو سازنده برای ساخت و ساز دادم که متاسفانه هنوز تکمیل و تحویل نشده. و سازندگان علاوه بر بی تعهدی با استفاده از نواقص موجود در ساختمان موجب آزار رو...
نشست کردن رمپ آپارتمان و ایجاد مشکل جهت ورود و خروج ماشین
با سلام در یک اپارتمان 14 واحد زندگی میکنم که بعلت نشست کردن رمپ کف ماشین به زمین میخورد و ضمنا 7 واحد در پارکینگ پایین و 7 واحد در پارکینگ همکف میباشد. ایا میشه برای این موضوع از سازنده شکایت کرد؟ ح...
شکایت از سازنده
سلام وقت بخیر سازنده مجتمع ما کلی بدهی ب اوقاف ،شهرداری،نظام مهندسی وغیره دارند برق ،اسانسور،وکارهای عمرانی نیمه کاره مثله استخر انجام نشده الان بعضی از مالکین وارد مجتمع شدن و ساکن هستن میخاستم بدان...
ساخت و ساز
ایا مکانی برای شکایت از سازندگان خانه های غیر استاندارد یا همان یک شبه سازان خانه هارا باسبک سازی وبدون اجرای فنداسیون وغیره میسازند وجوددارد وما به عنوان یک شهروند میتوانیم از انها شکایت کنیم؟...