اگر در سند رسمی فقط **دو دانگ مشاع از کل ملک** به نام همسرتان منتقل شده و طبقه همکف به‌طور مشخص تفکیک و منتقل نشده باشد، مالکیت شما فعلاً مشاعی است و نمی‌توانید به‌عنوان مالک اختصاصی طبقه همکف آن را بفروشید.

برای فروش اختصاصی همکف باید ابتدا **تخصیص/تفکیک و تعیین سهم** با توافق مالک یا از طریق اقدام قانونی انجام شود؛ در غیر این صورت فقط فروش همان دو دانگ مشاع، با رعایت مقررات، ممکن است.

فروش نقل و انتقال واحد مربوط نیاز به اسناد مالکیت و دارا بودن اهلیت مدنی دارد و الا از مصادیق جرم فروش مال غیر یا معامله فضولی است

باسلام اگر در وکالت‌نامه فقط انتقال دو دانگ به همسرتان آمده ولی طبقه همکف مشخص نشده باشد شما فعلاً مالک اختصاصی طبقه همکف محسوب نمی‌شوید و فروش مستقل آن ممکن نیست؛ ابتدا باید با بررسی سند رسمی و وکالت‌نامه، پایان‌کار و سابقه تصرف ثابت شود که دو دانگ منتقل‌شده ناظر به همین واحد بوده و سپس برای تفکیک و تنظیم سند اقدام کنید، زیرا مشخصات طبقه و واحد اختصاصی باید در سند تفکیکی تعیین شود . اگر مالک رسمی مخالف باشد، حسب مفاد سند و ادله موجود امکان طرح دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی متناسب نیز قابل بررسی است.