باسلام اگر طبق مدارک رسمی زمین واقعاً دولتی و موات شناخته شده باشد مالکیت آن برای شما قابل تثبیت نیست و مسیر عملی مطالبه ثمن پرداختی و غرامات ناشی از معامله از فروشنده است و با توجه به گذشت ۲۰ سال باید قرارداد قولنامه رأی منع تعقیب و مستندات تشخیص موات دقیق بررسی شود تا دعوای متناسب با وضعیت ثبتی و امکان مطالبه خسارت تنظیم گردد

اگر موقع فروش، زمین واقعاً موات و متعلق به دولت بوده و فروشنده مالکیت قابل انتقال نداشته، می‌تونید از مسیر حقوقی استرداد ثمن و خسارات ناشی از مستحق‌للغیر درآمدن مبیع رو بخواهید. قرار منع تعقیب کیفری مانع دعوای حقوقی نیست؛ قولنامه، رأی قبلی و استعلام موات بودن رو ضمیمه کنید و قیمت و خسارت قابل مطالبه رو با نظر دادگاه و کارشناس پیگیری کنید.

مطالبه حقوقی ممکن است قبل از اقدام می‌توانید با وکیل در این خصوص مشورت کنید