درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - آپارتمان

سلام ما داخل یک اپارتمان 7طبقه زندگی میکنیم طبقه ی اول تا 6 دو واحدی و ما که طبقه 7 ام هستیم تک واحدی همراه با حیاط است.این حیاط در قولنامه اختصاصی ذکر شده .از داخل خانه یک درب و از داخل راه پله ها به حیاط هم یک درب دیگر داشت که ما اومدیم درب داخل راه پله رو که یک فضای 80 در 80 داشت رو دیوار کردیم که از داخل حیاط برای ما انباری شد.قابل ذکر است که این فضای 80 سانتی فضای خالی بین دیوار دستشویی منزل و انباری اصلی داخل حیاط خودمون است.یعنی با دیوار کردن این فضا الان دوتا انباری در حیاط داریم.برای رفتن به پشت بام سازنده یک درب کوچیک روی سقف گذاشته که با نرده بان میرفتن بالای سقف برای اسانسور و انتن هاشون.همسایه ها چند اعتراض دارن .اول اینکه میگن حیاط شما به خاطر اینکه از سمت راه پله ها درب داشته جزو مشاعات ساختمان هست و شما نباید دیوار میکردین در صورتی که داخل قولنامه نوشته اختصاصی.دوم اینکه میگن این فضای 80 سانتی رو باید پولش رو به ساختمان پرداخت کنید در صورتی که این فضای خالی بین املاک خودمون بوده ،بین دستشویی و انباری خودمان بوده. سوم اینکه میگن یا باید دیوار رو خراب کنید یا باید با هزینه ی خودتون راه سقف رو بزرگتر کنید و راه رفت و امد پشت بام رو درست کنید در صورتی که تو دو سالی که ما داریم اینجا زندگی میکنیم از همین راه میرفتن و می امدن الان بهانه کردن.ایا اعتراضات انها درست است؟

پاسخ ها

ملاک اصلی سند مالکیت و صورت‌مجلس تفکیکی است، نه فقط قولنامه؛ اگر حیاط و فضای مورد بحث در سند اختصاصی شما نباشه ممکنه مشاع محسوب بشه و بام و راه دسترسی به بام اصولاً مشترک است. اگر دیوارکشی راه دسترسی مشترک به بام رو محدود کرده باشه همسایه‌ها حق اعتراض دارند، پس سند و صورت‌مجلس تفکیکی رو بررسی کنید و اگر فضای هشتاد سانتی اختصاصی نیست بدون رضایت مالکان تغییرش ندید

به نظر می‌رسد اعتراض بی اساس است

سلام  با توجه به اظهارات شما  ، بر اساس قانون تملک آپارتمان ها،  حیاط شما  جزء مشاعات محسوب خواهد شد  و اختصاصی نیست  . شما  نمی توانید  راه عبور راه پله   را دیوار می گذاشتید مگر با  موافقت تمام مالکان  . امکان شکایت رفع تصرف  توسط سایر مالکان وجود خواهد داشت  و باید راه عبور به حالت قبل برگردد  و حکم به رفع تصرف و اعاده وضع به حالت سابق صادر خواهد شد 

سوالات مرتبط

وکلای متخصص