درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - مشرفیت به حیاط همسایه

سلام منزلی ویلایی دارم که بصورت شمالی - جنوبی ساخته شده و منزل همسایه مجاورم هم به همین صورت شمالی - جنوبی موازی و مجاور منزلم است اخیرا همسایه شکایتی از من کرده، مبنی بر مشرفیت پنجره اتاقم به حیاط ایشان، درصورتیکه منزل من مشابه با منزل ایشان با همان نقشه ساخته شده و ایشان هم پنجره اتاقش به حیاط منزلم مشرف است و دید مستقیم دارد. سوال: تمام منازل ویلایی ساخته شده در این خیابان مشابه و با یک نقشه ساختمانی، احداث شده است و همه ما به حیاط یکدیگر دید مستقیم داریم نه به داخل اتاق و ساختمان یکدیگر، آیا در اینصورت، صرفا داشتن دید مستقیم به حیاط همسایه مشرفیت تلقی میشود؟ یا نه

پاسخ ها

مطابق ماده 133 قانون مدنی عمل میشود

سلام شکایت در چه مرجعی قرار دارد و در چه مرحله‌ای هست. به هر حال، در صورتی که شکایت وی نتیجه داد، شما هم می‌توانید اقدام متقابل را در دستور کار خویش قرار دهید.

صرف اینکه پنجره اتاق شما به حیاط همسایه دید داشته باشه لزوماً باعث الزام به بستن پنجره نمیشه و قانون مدنی اصل ایجاد روزنه و پنجره در دیوار اختصاصی رو به طور مطلق ممنوع نکرده، هرچند همسایه می‌تونه برای جلوگیری از دید اقدامات قانونی داخل ملک خودش انجام بده و ضوابط شهرداری و پروانه ساختمان هم باید رعایت شده باشه، یکسان بودن نقشه تمام واحدهای خیابون و وجود پنجره مشابه در ملک همسایه هم دفاع مهمیه.

سلام و احترام. صرف دید مستقیم پنجره به حیاط همسایه، به تنهایی موجب الزام به مسدود کردن آن نیست. اگر پنجره مطابق نقشه و پروانه قانونی باشد، شکایت صرف مشرفیت کافی نیست؛ مگر تخلف ساختمانی یا مزاحمت نامتعارف ثابت شود

باسلام صرف دید مستقیم پنجره به حیاط همسایه به‌تنهایی مشرفیت ممنوع محسوب نمی‌شود و ماده ۱۳۳ قانون مدنی بازکردن روزنه یا شبکه در دیوار اختصاصی را منع نکرده بلکه راهکار همسایه را ایجاد مانع دید دانسته و وجود دید پنجره به خانه همسایه را فاقد منع قانونی اعلام کرده شده  بنابراین با توجه به احداث همسان و وجود همین وضعیت متقابل در ملک همسایه ادعای وی اصولاً موجب الزام شما به مسدودکردن پنجره نیست مگر اینکه وضعیت خاص و تجاوز یا ضرر غیرمتعارف اثبات شود 

 

سلام. به شرحی که فرمودید، خیر. 

سوالات مرتبط

مشرفیت به حیاط همسایه
سلام منزلی ویلایی دارم که بصورت شمالی - جنوبی ساخته شده و منزل همسایه مجاورم هم به همین صورت شمالی - جنوبی موازی و مجاور منزلم است اخیرا همسایه شکایتی از من کرده، مبنی بر مشرفیت پنجره اتاقم به حیاط ا...