سلام.

برای اثبات مالکیت در دادگاه، توجه به دو نکته کلیدی ضروری است: قانون جدید «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» و لزوم اثبات «مالکیت رسمی» برای طرح دعاوی مرتبط با ملک.

۱. اعتبار قولنامه و قرارداد شما

بر اساس قانون جدید (مصوب ۱۴۰۳)، قولنامه های عادی برای اثبات مالکیت در دادگاه اعتبار ندارند. با این حال، اگر قرارداد شما در «سامانه ثبت الکترونیک اسناد» ثبت شده باشد، از اعتبار برخوردار است و می‌توانید از آن به عنوان مدرک استفاده کنید.

اسناد و مدارک مالکیت را به دادگاه ارائه کنید.

درود برای اثبات مالکیت واحد قولنامه‌ای ابتدا قراردادها زنجیره ای پرداخت ثمن و تصرف را ارائه و از اداره ثبت استعلام ثبتی و عنداللزوم کارشناسی و تأمین دلیل اخذ کنید سپس حسب وضعیت ثبتی دادخواست متناسب اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید و سند مشاعی به تنهایی مانع اثبات حقوق قراردادی شما نیست

اثبات ادعا نیاز به ادله ماده 1258 قانون مدنی دارد