سلام.

اقرارنامه‌ای که حیاط مشاع را به خریدار طبقه همکف واگذار کرده، از نظر قانونی معتبر نیست و شما می‌توانید برای احقاق حق خود اقدام کنید. 

اسناد و مدارکی که وجود دارند، ایجاد حق می‌کنند و اگر اشتباهی رخ داده، بایست محرز بگردد.

درود با توجه به اینکه سند مالکیت و صورت‌مجلس تفکیکی حیاط را مشاع اعلام کرده‌اند مالک همکف مالک اختصاصی حیاط نیست و اقرارنامه نیز اصولاً صرفاً می‌تواند حق استفاده را واگذار کند نه مالکیت مشاع را، لذا ابتدا متن اقرارنامه بررسی و سپس حسب مفاد آن دعوای متناسب برای تثبیت مالکیت مشاعی و رفع اثر از ادعای انحصاری مطرح شود