باسلام

سند یا قولنامه خرید لازمه؟بله، کپی برابر اصل سند یا قولنامه خرید مغازه واجبه چون باید مالکیت شما توی شورا یا دادگاه احراز بشه.

۲. ادعای ۲۵ درصد تمدیدش درسته؟

اصلاً و ابداً. قانون ۲۵ درصد فقط مال خونه مسکونیه و به مغازه و تجاری هیچ ربطی نداره. مغازه رو سریعاً باید خالی کنه.۳. چی‌کار کنی؟به‌محض اینکه تاریخ قرارداد تموم شد، برو دفتر خدمات قضایی:اگه پای قولنامه‌ت دو تا شاهد امضا کردن: درخواست «دستور تخلیه فوری» بده (یک تا دو هفته‌ای بیرونش می‌کنن).

اگه دو تا شاهد نداره: دادخواست «حکم تخلیه» ثبت کن.

مدارکی که می‌بری: قولنامه اجاره، سند یا قولنامه خریدت، اظهارنامه، گزارش ۱۱۰ و استشهاد محلی. سفته‌ها رو هم بابت خسارت اجرا بذار.

موفق باشید 

با سلام. برای طرح هرگونه دعوای حقوقی اعم از درخواست تخلیه یا مطالبه خسارت، احراز ذینفع بودن شما برای دادگاه الزامی است، لذا ارائه سند مالکیت رسمی یا در صورت عدم ثبت ملک، مبایعه‌نامه معتبر خرید جهت اثبات مالکیت شما بر منافع یا عین مغازه ضرورت دارد. ادعای مستأجر مبنی بر تمدید خودکار ۲۵ درصدی صرفاً مربوط به مصوبات مقطعی دوران کرونا و عمدتاً مختص واحدهای مسکونی بوده و در خصوص املاک تجاری، به‌ویژه با وجود تخلفاتی نظیر تغییر کاربری به انبار، ایجاد خطر آتش‌سوزی و سلب آسایش همسایگان، هیچ‌گونه جایگاه قانونی ندارد. با توجه به انقضای مدت قرارداد و ارسال اظهارنامه، شما می‌توانید با تکیه بر قرارداد اجاره و مدارک موجود، درخواست دستور تخلیه فوری را  پیگیری نمایید و گزارش ۱۱۰ و استشهاد محلی نیز ادله محکمی برای اثبات تخلفات مستأجر و جلوگیری از هرگونه ادعای واهی تمدید خواهد بود.