با درود 

پرسشگر ارجمند مفاد قرارداد حائز اهمیت است و اسناد تنظیمی 

با سلام و احترام، قبل از خاتمه مدت امکان اقدام قضایی وجود ندارد

سلام  ابتدا باید مشخص گردد که قرارداد اجاره سرقفلی مشمول قانون موجر و مستاجر  ۵۶  است و یا قانون ۷۶

   بر اساس قانون موجر و مستاجر  ، مستاجر اجازه  فروش حق سرقفلی را نخواهد داشت  مگر با اجازه و موافقت کتبی مالک  و یا مگر در قرارداد اجاره سرقفلی ، مستاجر حق انتقال حق سرقفلی  را داشته‌باشد  در صورت عدم تسلیم محل مورد سرقفلی به خریدار  ، خریدار باید بلافاصله دادخواست حقوقی الزام  را ثبت و مطرح نماید 

بااحترام برای پیشگیری بهترین اقدام این است که قبل از پایان مدت اجاره اظهارنامه رسمی برای مستأجر ارسال کنید و صریحاً اعلام کنید قرارداد در تاریخ مقرر منقضی می‌شود و رضایتی برای ادامه تصرف یا تمدید اجاره ندارید

اگر در تاریخ پایان قرارداد تخلیه نکند می‌توانید حسب شرایط قرارداد و مقررات حاکم بر سرقفلی از طریق مرجع صالح درخواست تخلیه یا اقدام قضایی لازم را مطرح کنید

نکته مهم این است که چون ملک دارای سرقفلی است و اجاره جدید را با همان شرایط قبلی تنظیم کرده‌اید، امکان تخلیه مستأجر صرفاً به علت پایان مدت اجاره به مقررات قانون حاکم بر رابطه استیجاری و مفاد قرارداد بستگی دارد و ممکن است با اجاره عادی مسکونی متفاوت باشد

سلام قبل از اتمام مدت قرارداد، نمی‌توانید اقدام قضایی داشته باشید و فقط قادرید ۱۰ روز مانده به اتمام قرارداد، برای مستأجر اظهارنامه ارسال بفرمائید.