درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک به فرزندان برای مشخص بودن سهم هر کدام با تنظیم سند تعهد به بیع

باسلام و احترام به اساتید گرانقدر بعرض میرساند بعنوان مثال بنده ملک با ارزشی را به 5 فرزند خودم قبل از فوت با سند تعهد به بیع و برای هرکدام مقدار مساوی در محضر تعیین میکنم که سهم هریک معین باشد و پس از فوت بنده مشکلی پیش نیاید اما پس از حدود چند ماه دو فرزند بنده که مقداری بیشتر طالب مال میباشند به من مراجعه نموده و گفتند ما سهم خودمان را سند رسمی باید بزنیم و با داد و بیداد فراوان و ... من قبول کردم ولی یکی از پسرانم که جانب من را داشت میگفت تا پدر زنده هست دست نگه داریم ولی 4 فرزند دیگر حالا دست به یکی شده و سند میخواستند و پسر دیگر را هم مطلع نمیکردند تا اینکه بنده با باطل کردن 4 سند تعهد به بیع برای 4 فرزندم وکالت فروش دادم و آنها سند به سهم خود گرفتند و باقیمانده سهم که متعلق به پسر دومم بود همچنان به نام من که پدر هستم میباشد ولی سند را به من نمیدهند و یکماه پس از این کار از پسر دومم مبلغ 200 میلیون تومان جهت مالیات انتقال سند گرفتند تا سند ایشان را هم بنام بزنند و ایشان هم رفت و سند تعهد به بیع را باطل کرد ولی برادرانش زیر توافق زده و از انتقال سند سهم وی خودداری کردند حالا با وجودیکه بنده وکالت فروش به یکی از پسران داده ام جهت انتقال سهم دیگران او نه سند را به من میدهد و نه بنام برادرش میزند خود من هم زمینگیر و ناتوانم . راهکاری میخواهم برای احقاق حق پسرم که حتی بعد از فوت من بتواند به مال خودش که مساوی با دیگران است برسد. زیاده گویی بنده را عفو بفرمائید. با سپاس فراوان

پاسخ ها

باید مدارک را ببینم 

با سلام . با توجه به اینکه مالکیت قانونی سهم پسر پنجم هنوز در دفتر املاک به نام شماست، بهترین راهکار این است که با مراجعه به یک دفترخانه، سهم باقی‌مانده را در قالب عقد صلح (ترجیحاً صلح عُمری) رسماً به نام وی منتقل کنید تا این مال از شمول ارث خارج شده و پس از فوت شما دیگران حق دخالت در آن را نداشته باشند. در صورتی که فرزندان دیگر اصل سند مالکیت را نزد خود نگه داشته و از دادن آن خودداری می‌کنند، شما به عنوان مالک قانونی می‌توانید با مراجعه به اداره ثبت محل، تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نمایید و پس از دریافت آن، تشریفات انتقال را انجام دهید. همچنین ضروری است هرگونه وکالت‌نامه فروش یا کاری که قبلاً به پسران دیگر داده‌اید را در صورت امکان فوراً عزل کنید تا از سوءاستفاده احتمالی نسبت به سهم باقی‌مانده جلوگیری شود؛ در خصوص مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان نیز پسرتان می‌تواند با استناد به فیش‌های واریزی و عدم انجام انتقال، دادخواست استرداد وجه به طرفیت برادرانش مطرح نماید.

باسلام اگر سهم پسرتان با سند تعهد به بیع و پرداخت وجه قابل اثبات است و وکالتنامه صرفاً برای انتقال بوده ابتدا عزل وکیل و ارسال اظهارنامه سپس دادخواست متناسب برای الزام به تنظیم سند رسمی و حسب مورد ابطال اقدامات معارض مطرح شود و اصل اسناد و وکالتنامه حتماً بررسی گردد

 

سوالات مرتبط

ارث
ایا پدری میتواند مشروط براینکه مادامی که زنده است خانه خود را به‌ شکل سندی به سه فرزند خود انتقال دهد؟...
انتقال بخشی از دارایی پدر به فرزندان
پدرم می خواهد از بخشی از دارایی های خود به هر کدام از فرزندان یک مغازه بدهد . ولی این مغازه ها سرجمع یک سند رسمی دارند و بقول خودش یک پلاک دارند . در حال حال حاضر نیز به دلایل مالی امکان تفکیک سند هم ...
فروش خانه
سلام ایا امکان به نام کردن خانه به نام فرزندان بدون اجازه دادن برای فروش از لحاظ قانونی وجود دارد ؟...
انتقال سند ملک بنام فرزندان
با سلام پدر و مادر تو سن 60سالگی حدوداً جدا شدن و خبردار شدیم پدر در شرف زن گرفتن است و یک منزل بنام پدر است و از آینده میترسیم که این زن بعداً منزل را به جای مهریه نبرد و پدر می‌گوید وکالت به فر...
ادعای حجر پدر به دلیل سند زدن ملک به فرزندان پسر
سلام خدا قوت پدر بنده اردیبهشت سال 1403 فوت شدن بخاطر مشکلات گوارشی و کبدی چند ماه قبلش در دی ماه سال 1402 بنده گواهی سلامت عقل از پزشک مغز اعصاب و وکالت تام در محضر نزدیک منزلشان برای انجام تمام ک...