درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - حق مالکیت

سلام خدا قوت ما یه حیاط داریم که سال 81 پدرم از عموم دو برابر قیمت اون زمانش خرید پدرم خودش هم حق داشت اما حق خودش رو هم کم نکردن . اون موقع عموم میگفت برای هرکس دیگه باشه مغازه رو نمیفروشم اما برای برادرم که پدر من هست مغازه هم روشه اما پدرم همیشه میگفت من مغازه رو نمیخوام متاسفانه موقع خرید پدرم بدون اطلاع ما رفت خونه عموم و کاغذش رو نوشتن در حضور عموها و عمه هام.البته محضری نیست. الآن بعد از بیست و چهار سال پسر عموم میگه ما مغازه رو نفروختیم ولی خانواده ما میگن نه. پدر ما مغازه رو هم خریده. در مورد مغازه باید بگم خونه های قدیمی و کاه گل همشون یه قسمتی داشتن که بهش میگفتن دکان و توش معامله میکردن ولی پروانه نداشتن توی کاغذش هم نوشته با تمام متعلقات فروخته هیچ اسمی از مغازه توش نیست خواستم بپرسم حق با کیه؟ سپاسگزارم

پاسخ ها

باسلام ،در فرضی که دکان جزو همان حیاط/خانه و متصل به بنا بوده و سند یا حدّ جداگانه‌ای نداشته، ظاهر امر به نفع پدر شماست. عبارت «با تمام متعلقات» لزوماً نیاز ندارد نام دکان را جداگانه ببرد.طبق ماده ۳۵۶ قانون مدنی، هرچه عرفاً جزء یا تابع مبیع باشد، اگر صریحاً در قرارداد نام نبرده باشند،داخل معامله است. همچنین در فروش خانه، آنچه به بنا متصل است اصولاً متعلق به خریدار است، مگر صریحاً استثنا شده باشد (ماده ۳۵۸ قانون مدنی).

سلام   با توجه به اظهارات شما،  مورد معامله بر اساس مفاد قرارداد تعیین خواهد شد  با توجه به توضیحات شما ، مغازه جز  خانه ی مورد معامله محسوب نخواهد شد مگر به صورت صریح در قرارداد مبایعه نامه ، مغازه  جزء مورد معامله ذکر شده باشد 

سوالات مرتبط

اثبات مالکیت ملک
سلام. پدرم خونه ای رو به صورت وکالت بلاعزل تام اختیار کامل از پدر شوهرم برای من خرید. در اداره ثبت و یک دست نوشته از پدرشوهرم که بابت وکالت نامه بلاعزل فلان قدر از پدرم گرفته و دوتا چک به مبلغ انقدر گ...
فروش مال غیر
باغی در سال 87 خریداری نمودم...سند ملک را که 3دانگی بود به نام مادرم زدم..در حال حاضر سند قطعی در سال 91/3 بنام مادرم زده شد ولی من مبایعه نامه ای از سال 87 دارم که کل سه دانگ ملک به من فروخته شده و م...
ملکی
برادر من حدود یک سال یک واحد آپارتمان 12سال ساخت خریده حالا یک شرکت خصوصی مدعی مالکیت شده که اون محل رو که 9350متر که 84قطع هست رو حکم اجرائیه گرفته برای قلع و قمع حالا نزدیک به 500 خانواده نگران از ...
اثبات شراکت در ملک ارثی
با عرض سلام. احتراما بنده در قید حیات پدرم شش دانگ یک باب خانه مسکونی بالمناصفه خریداری و هر کدام سه دانگ خود را پرداخت نمودیم و سند شش دانگ به نام پدرم ثبت نمودیم و دیگر ورثه از این آگاه و مطلع هستند...
اقرارنامه
سلام در تحویل مسکنهای مهر به مشکل کمبود متقاضی و سررسید تحویل منازل رسیدیم یکی از خانه ها را بنده با پول خودم ولی با نام پدرم دریافت کردم. سه سال قبل از فوت پدرم ایشان در دفترخانه وکالت بلاعزل خانه را...