با سلام. با توجه به اینکه ملک فاقد سند رسمی مالکیت است و سابقه ثبتی ندارد، صرف وجود تقسیم‌نامه عادی برای احراز مالکیت در محاکم کافی نیست و حتماً نیاز به طرح دعوای «اثبات مالکیت» به عنوان مقدمه یا همزمان با دعوای الزام به اجرای مفاد تقسیم‌نامه وجود دارد. مشکل اساسی در پرونده شما علاوه بر نبود سند، ابهام در حدود و مشخصات باغ در متن تقسیم‌نامه است؛ چراکه طبق قانون مدنی، موضوع تعهد باید معلوم و معین باشد و چنانچه باغ مورد نظر قابل شناسایی و تطبیق با واقعیت نباشد، دعوای الزام به مفاد تقسیم‌نامه مجدداً به دلیل ابهام موضوع رد خواهد شد. لذا ضروری است ابتدا از طریق تأمین دلیل و نظریه کارشناس رسمی دادگستری، موقعیت و حدود دقیق ملک بر روی زمین مشخص شده و سپس دادخواست «اثبات مالکیت مورث» و «تنفیذ تقسیم‌نامه» مطرح گردد تا اعتبار قانونی سند عادی شما در دادگاه احراز شود.

سلام 

اول باید ثابت شود متعلق به مورث بوده است