باسلام اصل بر عهده موجر است چون تعویض موتور درب کرکره‌ای تعمیر اساسی و لازم برای انتفاع محسوب می‌شود مگر خرابی ناشی از تعدی یا تفریط مستأجر یا شرط صریح قراردادی باشد

هزینه‌های تعمیرات اساسی، مثل تعویض موتور کرکره برقی بطور معمول به عهده موجر یعنی صاحب‌ملک هست مگه اینکه ثابت بشه مستأجر باعث خرابی موتور شده است.

اگر مثلاً کارشناس مشخص کند که موتور بر اثر استفاده غیرمتعارف، دستکاری، اضافه‌بار، بی‌احتیاطی یا تقصیر مستأجر خراب شده، هزینه می‌تواند بر عهده مستأجر قرار گیرد اگر موتور به علت استهلاک عادی، فرسودگی یا پایان عمر مفید سوخته باشد و مستأجر تعدی یا تفریطی نکرده باشد، اصل بر این است که هزینه تعویض موتور با موجر است