مشاوره حقوقی رایگان - ملک
سلام
ما یه ساختمانی داریم دا ای 3 واحد مسکونی ویک واحد تجاری داریم که همگی سند تک بدگ دارند
ویه زیر زمین تقریبا 100متری چطور میتونم سند جدابگیدم
واگر بخواهم بعنوان انباری مغازه اضافه کنم امکان دارد وچه شرایطی باید داشته باشد
پاسخ ها
باسلام اگر زیرزمین در پایانکار و صورتمجلس تفکیکی اختصاصی نشده باشد اصولاً مشاع است و سند مستقل نمیگیرد مگر با مجوز شهرداری و تفکیک ثبتی و تبدیل آن به انباری مغازه نیز منوط به امکان فنی و تأیید شهرداری و رضایت مالکان مشاع است
به دفترخانه مراجعه کنید
برای دریافت سند جداگانه برای زیرزمین اول باید بررسی کنید که در سندهای واحدهای دیگه زیرزمین به عنوان مشاعات تعریف شده یا نه.
اگر جزو مشاعات نباشه شما میتونید با مراجعه به اداره ثبت و طی کردن مراحل قانونی مثل افراز و تفکیک برای اون سند جداگانه درخواست بدید.در مورد اضافه کردن زیرزمین به عنوان انباری مغازه این موضوع به قوانین شهرداری و کاربری ملک بستگی داره. باید تغییر کاربری در کمیسیونهای مربوطه تصویب بشه و عوارض اون پرداخت بشه.