قولنامه ای بودن ملک به تنهایی مانع گرفتن سند نیست و در صورت وجود سابقه ثبتی، تصرف قانونی و نبود معارض، امکان پیگیری سند وجود دارد. اما پارکینگ و اتاق ساخته شده روی حیاط خودکار جزء اختصاصی طبقه دوم محسوب نمی شود. اگر حیاط مشاع باشد، تصرف اختصاصی آن بدون حق قانونی یا رضایت سایر مالکان موجب مالکیت اختصاصی نمی شود و اگر اتاق برخلاف مجوز ساختمانی ساخته شده باشد، تخلف ساختمانی نیز باید تعیین تکلیف شود

سلام  با  توجه به قانون جدید  و با شرایطی خاص امکان درخواست صدور سند مالکیت  وجود خواهد داشت  ولی باید ابتدا موضوع در کمیسیون  ماده  ۱۰۰  شهرداری بررسی گردد و

گونه ساخت‌وساز در حیاط مشاع بدون مجوز شهرداری و توافق سایرین، خلاف قانون است. شهرداری طبق ماده ۱۰۰ می‌تواند برای آن جریمه یا حتی حکم تخریب صادر کند.