مشاوره حقوقی رایگان - سوال در مورد منزل اجاره ای
سلام
بنده دو هفته ای هست یک واحد همکف را از یه مجتمع 4 طبقه اجاره کردم ، این مجمتع یه حیاط داره که گفتن مشاع هست و از داخل پارکینگ راه داره که دقیقا پنجره ی سالن واحد بنده و اتاق خواب داخل همین حیاط هست . دو عدد باغچه داخل حیاط وجود داره که گفتن باید رسیدگی بشه ، یکی از باغچه ها دقیقا رو به روی در اتاق خواب بنده هست . اعضای مجتمع بدون هماهنگی میان و باغچه ها رو آب میدن و وارد حریم خصوصی بنده میشن .
امکانش هست از اون قسمتی که پنجره های واحد من هست راه و با ی چیزی جدا کنم با اینکه توافق شده باغچه ی رو به روی اتاق خواب را خودم رسیدگی کنم .
ممنون میشم راهنمایی کنید.
پاسخ ها
با سلام و احترام . با عنایت به توضیحات ارائه شده ، وضعیت حیاط مشاعی به لحاظ رعایت حریم خصوصی و امنیت واحد به نحوی است که دسترسی به آن اختصاص به واحد شما پیدا می کند . لذا از طریق شورای حل اختلاف موضوع ممنوعیت دسترسی سایر واحدها به حیاط مشاع را پیگیری کنید .
سلام و احترام
اگر حیاط طبق سند یا صورت مجلس تفکیکی مشاع باشد، نمی توانید بدون رضایت سایر مالکین، قسمتی از آن را با مانع یا حصار به استفاده اختصاصی خود درآورید یا مسیر عبور دیگران را مسدود کنید. توافق درباره رسیدگی شما به باغچه نیز به تنهایی برای شما حق استفاده انحصاری از آن قسمت ایجاد نمی کند.
سلام حیاط مشاعی بوده و هیچ کس بدون اجازه سایر شرکا نمیتواند اختصاصی استفاده کند