برای جلوگیری از اختلاف در فروش، می‌توانید در مشارکت‌نامه شرط کنید که فروش واحد تجاری با رأی حداقل ۴ نفر از ۵ نفر (اکثریت مطلق) امکان‌پذیر باشد. این شرط از نظر قانونی قابل اجرا است.

بله، در اصل می‌توان چنین توافقی را در قرارداد مشارکت در ساخت پیش‌بینی کرد، اما باید متن آن دقیق و بدون ابهام تنظیم شود.

اگر همه طرفین (۳ مالک و ۲ سازنده) هنگام انعقاد قرارداد با این شرط موافقت کنند، می‌توان مقرر کرد که:

> «در خصوص فروش واحد تجاری، تعیین قیمت، انتخاب خریدار، زمان فروش و انعقاد قرارداد انتقال، تصمیمی که با رأی حداقل ۴ نفر از مجموع ۵ نفر شرکای قرارداد اتخاذ شود، برای کلیه طرفین لازم‌الاتباع بوده و اقلیت حق مخالفت، امتناع از امضا یا ایجاد مانع در اجرای تصمیم را نخواهد داشت. در صورت استنکاف هر یک از طرفین از حضور یا امضای اسناد انتقال، طرفین ضمن عقد خارج لازم به شخص معین یا یکی از شرکا وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر اعطا می‌کنند تا به نمایندگی از مستنکف، اسناد و مدارک لازم را امضا و تشریفات انتقال را انجام دهد. همچنین متخلف مکلف به پرداخت وجه التزام روزانه یا مقطوع به میزان مقرر در قرارداد خواهد بود.»

نکته مهم این است که **صرف درج شرط «رأی اکثریت ملاک است» ممکن است برای انتقال رسمی ملک کافی نباشد**؛ زیرا اداره ثبت و دفترخانه معمولاً امضای همه مالکان را مطالبه می‌کنند. بنابراین برای جلوگیری از بن‌بست، بهتر است علاوه بر شرط رأی اکثریت:

* وکالت بلاعزل برای امضای اسناد انتقال در صورت استنکاف هر شریک پیش‌بینی شود.

* وجه التزام سنگین برای امتناع از همکاری تعیین گردد.

* امکان الزام به تنظیم سند از طریق دادگاه نیز در قرارداد تصریح شود.

این ترکیب، از نظر عملی و حقوقی بسیار مؤثرتر از اتکای صرف به رأی اکثریت است.

صرف نوشتن عبارت «فروش با رأی اکثریت ۴ از ۵ نفر انجام می‌شود» ممکن است برای انتقال رسمی ملک کافی نباشد؛ زیرا هر مالک، نسبت به سهم مشاع خود، اصولاً اختیار مالکانه دارد و برای جلوگیری از کارشکنی یک شریک باید تعهد قراردادی، وکالت و ضمانت اجرای مؤثر همزمان پیش‌بینی شود.

بزرگوار، توافق واسه فروش با اکثریت توی مال مشاع از نظر قانونی خیلی لغزنده است و راحت می‌تونه باطل بشه، حتماً قبل از هر کاری با وکلای سایت مشورت کنید تا راهکار دقیق وکالتی رو براتون بنویسن.

در قرارداد مشارکت بهتر است شرط شود که پس از اتمام ساخت، فروش واحد تجاری و نحوه تصمیم‌گیری درباره آن با توافق از پیش تعیین‌شده شرکا باشد و هیچ‌یک حق ایجاد مانع یا امتناع بدون دلیل نداشته باشند. می‌توان درج کرد: «طرفین توافق نمودند در خصوص فروش ملک تجاری، چنانچه حداقل ۴ نفر از ۵ نفر مالک و سازنده موافق فروش باشند، تصمیم اکثریت معتبر بوده و شخص مخالف مکلف به همکاری در انجام تشریفات قانونی، امضا و انتقال سند خواهد بود و حق ممانعت یا ایجاد تأخیر ندارد.» البته برای الزام‌آوری بیشتر، بهتر است وکالت بلاعزل در حدود قانونی یا شرط داوری و وجه التزام برای ممانعت‌کننده نیز پیش‌بینی شود. صرف شرط اکثریت ممکن است در عمل با مشکل مواجه شود چون انتقال ملک معمولاً نیازمند امضای مالک رسمی است.

بله؛اما باید طی قرارداد بسیار دقیق تنظیم شود نه در یک جواب پرسش و پاسخ و بدون دقت کامل به ابعاد مختلف قضیه

در هنگام عقد مشارکت متن را به رویت وکیل رسانیده و مشورت نمایید