درود پرسشگر ارجمند؛ اگر توافق بازخرید زمین در زمان معامله واقع شده و با قولنامه دستی و شهادت شهود قابل اثبات باشد اصل دعوا قابل طرح و رسیدگی است ولی اثبات آن بر عهده شماست.

قولنامه دستی با شاهد معتبر است و قابل پیگیری می‌باشد.

سلام اگر سند و مدرکی دارید، می‌توانید اقدام کنید لیکن در نظر داشته باشید زمانی که با قولنامه، انتقال مالکیت رخ می‌دهد، مالک اجباری به انتقال مایملک خود به فروشنده‌ی سابق ندارد.

طبق ماده ۴۰۱ قانون مدنی، تعیین نکردن مدت مشخص برای حق بازخرید (خیار شرط) می‌تواند موجب بطلان شرط شود؛ اما اگر بر اساس قولنامه دستی و شهادت شهود (طبق ماده ۱۲۵۸ قانون مدنی) ثابت کنید توافق صورت‌گرفته یک «تعهد مستقل به اقاله یا معامله مجدد» بوده است، امکان ثبت دادخواست «اثبات توافق و الزام به انتقال ملک در قبال دریافت ثمن» در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک وجود دارد، هرچند به علت نامشخص بودن زمان در توافق، دفاع طرف مقابل بر مبنای قطعی بودن بیع اولیه یکی از ریسک‌های اصلی این دعوا محسوب می‌شود.