درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - حیاط مشاع

دو طبقه طبقه بالا سایبان آهنی زده و‌ جلو نور طبقه پایین گرفته خونه تاریک شده راهنمایی کنید

پاسخ ها

سلام  با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون شما می توانید شکایت  رفع ممانعت  از حق  انتفاع از مشاعات   را مطرح نمایید  شما درخواست کارشناس رسمی دادگستری را مطرح نمایید 

اگر سایبان در حیاط مشاع، نما یا قسمت مشترک نصب شده باشد، مالک طبقه بالا حق تصرف مستقل ندارد. مطابق ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها، تغییر در قسمت قابل مشاهده نمای خارجی بدون موافقت اکثریت سایر مالکان ممنوع است. همچنین ماده ۱۳۲ قانون مدنی استفاده زیان بار و خارج از حد متعارف از ملک را ممنوع می کند ابتدا تامین دلیل و کارشناسی برای تعیین محل سایبان، مشاع یا اختصاصی بودن آن و میزان کاهش نور انجام دهید. سپس از طریق مدیر ساختمان اخطار کتبی بدهید و وضعیت مجوز را از شهرداری بررسی کنید. در صورت عدم رفع، دعوای رفع مزاحمت یا قلع قسمت زیان بار و اعاده وضع سابق قابل طرح است. صرف کم شدن جزئی نور کافی نیست و زیان نامتعارف یا تخلف ساختمانی باید ثابت شود.

با توجه به اینکه سایبان آهنی مانع نورگیر طبیعی شما شده و باعث تضرر گردیده، میتوانید به استناد «مزاحمت در حق ارتفاق» (حق نورگیر)، از همسایه طبقه بالا شکایت کرده و درخواست رفع مزاحمت و جبران خسارت نمایید. برای اقدام، با تنظیم شکایت به دادگاه حقوقی و ارائه مدارک (عکس و نقشه ساختمان) از دادگاه بخواهید کارشناس رسمی برای تعیین میزان تجاوز به حق نورگیر شما اعزام نماید.