درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - فسخ معامله

سلام و عرض ادب بنده 6ماه پیش دوقطعه زمین ازیک شخصی که وکیل هست خریداری کرده ام وفی مابین فروشنده وصاحب اصلی زمین صلح نامه وجود دارد که ایشان قطعات را درقبال دریافت سکه به وکیل واگذار کرده ولی حالا شکایت کرده و گفته زمین‌ها بابت حق الوکاله بوده تقاضای فسخ معامله با وکیل و استرداد زمین را کرده ومن نیز قولنامه رسمی بنگاه دارم که آنها را از وکیل خریداری کردم والان قیمت زمین‌ها چندبرابر شده وادعا دارند وکیل را محکوم کردند آیا امکان فسخ معامله هست واگرهست این وسط تکلیف من چیست بنده خیلی متضرر میشوم

پاسخ ها

نیازمند بررسی جزئیات بیشتر پرونده و قرارداد است تا طی گفتگوی متقابل راهنمایی شوید

باسلام صرف محکومیت وکیل موجب بی‌اعتباری معامله شما نیست؛ اگر خرید شما با حسن‌نیت و بر اساس قرارداد معتبر انجام شده باشد، مالک اصلی باید بطلان یا عدم نفوذ معامله را ثابت کند و شما حق دفاع و مطالبه خسارت از فروشنده را دارید.

 

با سلام اگر مالک اولیه وکیل را محکوم کرده باشد در این شرایط معامله شما نیز به تبعیت از آن باطل می‌شود و می‌تواند ملک را از شما پس بگیرد و شما نیز می‌توانید به نفر که به شما فروخته رجوع کنید

این پاسخ از طریق هوش مصنوعی پیشنهاد شده و توسط وکیل ویرایش و تایید شده است.

با توجه به توضیحات ارائه شده، ابتدا باید به مفاد قرارداد صلح‌نامه و وکالت توجه شود. اگر صلح‌نامه به‌وضوح بیان کرده که زمین‌ها بابت حق‌الوکاله به وکیل واگذار شده، این موضوع می‌تواند مبنای ادعای فروشنده اصلی باشد. در مقابل، اگر در قرارداد صلح‌نامه واگذاری زمین‌ها به عنوان حق‌الوکاله تصریح نشده و شما حسن‌نیت داشته و از قرارداد میان وکیل و موکل اطلاعی نداشته‌اید، شما به عنوان خریدار ثالث با حسن نیت محافظت خواهید شد. اما اگر وکیل از حدود اختیارات خود تخطی کرده و قرارداد باطل اعلام شود، شما می‌توانید بر اساس مواد 391 و 404 قانون مدنی نسبت به مطالبه بهای پرداخت‌ شده و خسارات وارده اقدام کنید. ارزیابی اسناد و شواهد توسط دادگاه تعیین‌کننده است.

با توجه به اینکه شما خریدار با حسن نیت و دارای قولنامه رسمی هستید، معامله شما تا زمانی که دادگاه رسماً آن را باطل نکند، معتبر است و شما مالک محسوب می‌شوید. در صورت محکومیت وکیل، می‌توانید با ارائه مدارک خرید به دادگاه، به عنوان مالک جدید وارد پرونده شده و درخواست جبران خسارت از وکیل بابت تضمین معامله را بنمایید.

سوالات مرتبط

معامله زمین
ده سال قبل از فردی زمینی به مساحت 490 متر خریدم که سند هم در دفترخانه زده شد حالا که برای ساخت آن اقدام کرده ام معلوم شده 150 متر از زمین را اداره گاز برای لوله گذاری گرفته و خسارت آن را هم نقدا به ما...
دعوی خلع ید
سلام بنده اپارتمانی رو به املاکی چکی فروختم و تو قولنامه نوشتیم چکها وصول نشد معامله فسخ حالا بعد یکسال از دادگاه حکم فسخ و تحویل واحدو گرفتم، حالا این اقای مشاور املاک کلاهبرداری کرده واحد منو قولنام...
فسخ معامله
با عرض سلام من یک ماه پیش پراید خریدم که بین خودمون قرارداد نوشتیم و بعد 2 روزه سند و بقیه کارها را انجام دادیم بعد یک ماه متوجه شدم که ماشین جلو تعویض شده؟ الان من چکار کنم...
فسخ قولنامه
با سلام . من ملکی را با چند فقره چک فروخته ام و در قولنامه شرط گذاشته ایم که “ در صورت عدم وصول مبلغ هر یک از چک‌های معامله در هر یک از موعدهای مقرر به هر دلیل فروشنده حق دارد در پایان وقت ...
فسخ مورد معامله بلحاظ اضافی مساحت مورد معامله
با سلام قطعه زمینی به مساحت 3000متر در قبال دریافت مبلغ 270000ت فروخته واگذار می شود به خریدار. تاریخ عقد فروشنامه 1362است. درسال 1364مجددا مبیع متراژ گرفته می شود و به فروشنده اطلاع داده می شود متراژ...