نیازمند بررسی جزئیات بیشتر پرونده و قرارداد است تا طی گفتگوی متقابل راهنمایی شوید
باسلام صرف محکومیت وکیل موجب بیاعتباری معامله شما نیست؛ اگر خرید شما با حسننیت و بر اساس قرارداد معتبر انجام شده باشد، مالک اصلی باید بطلان یا عدم نفوذ معامله را ثابت کند و شما حق دفاع و مطالبه خسارت از فروشنده را دارید.
با سلام اگر مالک اولیه وکیل را محکوم کرده باشد در این شرایط معامله شما نیز به تبعیت از آن باطل میشود و میتواند ملک را از شما پس بگیرد و شما نیز میتوانید به نفر که به شما فروخته رجوع کنید
با توجه به توضیحات ارائه شده، ابتدا باید به مفاد قرارداد صلحنامه و وکالت توجه شود. اگر صلحنامه بهوضوح بیان کرده که زمینها بابت حقالوکاله به وکیل واگذار شده، این موضوع میتواند مبنای ادعای فروشنده اصلی باشد. در مقابل، اگر در قرارداد صلحنامه واگذاری زمینها به عنوان حقالوکاله تصریح نشده و شما حسننیت داشته و از قرارداد میان وکیل و موکل اطلاعی نداشتهاید، شما به عنوان خریدار ثالث با حسن نیت محافظت خواهید شد. اما اگر وکیل از حدود اختیارات خود تخطی کرده و قرارداد باطل اعلام شود، شما میتوانید بر اساس مواد 391 و 404 قانون مدنی نسبت به مطالبه بهای پرداخت شده و خسارات وارده اقدام کنید. ارزیابی اسناد و شواهد توسط دادگاه تعیینکننده است.
با توجه به اینکه شما خریدار با حسن نیت و دارای قولنامه رسمی هستید، معامله شما تا زمانی که دادگاه رسماً آن را باطل نکند، معتبر است و شما مالک محسوب میشوید. در صورت محکومیت وکیل، میتوانید با ارائه مدارک خرید به دادگاه، به عنوان مالک جدید وارد پرونده شده و درخواست جبران خسارت از وکیل بابت تضمین معامله را بنمایید.