مشاوره حقوقی رایگان - شکایت علیه همسایه به علت رفت و آمد زیاد
پاسخ ها
باسلام در صورت استفاده غیرمسکونی و ایجاد سلب آسایش میتوانید با استناد به قانون تملک آپارتمانها و مقررات شهرداری اقدام نمایید؛ صرف تعدد مراجعهکننده کافی نیست و باید مزاحمت یا تغییر کاربری غیرمجاز اثبات شود
سلام، وقت بخیر.بله، در صورتی که استفاده از واحد مسکونی به نحوی باشد که موجب مزاحمت برای سایر ساکنان یا استفاده برخلاف کاربری مسکونی شود، همسایگان حق پیگیری قانونی دارند.
نکات مهم:
- اگر واحد طبق سند و پایانکار مسکونی است، استفاده از آن بهعنوان محل فعالیتی که مراجعان زیادی دارد و باعث رفتوآمد مستمر، شلوغی، اشغال مشاعات، استفاده مکرر از آسانسور یا برهم خوردن آسایش ساکنان میشود، میتواند قابل اعتراض باشد.
- اینکه ۴ یا ۵ واحد از ۱۲ واحد با هم شکایت کنند، از نظر اثبات مزاحمت بسیار مؤثرتر از شکایت یک نفر است، زیرا نشان میدهد مشکل جنبه عمومی دارد.
بهتر است اقدامات را به این ترتیب انجام دهید:
- مدیر ساختمان بهصورت کتبی به همسایه اخطار دهد و موضوع در صورتجلسه ساختمان ثبت شود.
- اگر نتیجهای حاصل نشد، مالکان یا ساکنان میتوانند با دادخواست رفع مزاحمت و جلوگیری از استفاده مغایر با کاربری مسکونی به دادگاه حقوقی مراجعه کنند.
- اگر رفتوآمدها با سر و صدا، بینظمی یا مسائل امنیتی همراه باشد، میتوانید از پلیس نیز بخواهید در محل حاضر شده و گزارش تنظیم کند. گزارش پلیس میتواند بعداً به عنوان دلیل در دادگاه استفاده شود.
آیا شکایت نتیجه دارد؟
بله، در صورتی که بتوانید ثابت کنید:
- رفتوآمدها غیرمتعارف و مستمر است؛
- آسایش ساکنان مختل شده است؛
- فعالیت انجامشده با کاربری مسکونی سازگار نیست؛
احتمال صدور رأی به نفع ساکنان وجود دارد. البته اگر شغل ایشان از مشاغلی باشد که قانون اجازه فعالیت آن را در واحد مسکونی داده است (مانند برخی مطبها یا دفاتر حرفهای) و مزاحمت غیرمتعارفی ایجاد نکند، نتیجه ممکن است متفاوت باشد.
بنابراین، صرف داشتن شاکیان متعدد تضمینکننده موفقیت نیست، اما در کنار مدارکی مانند شهادت ساکنان، فیلم، عکس، گزارش مدیر ساختمان و گزارش پلیس، میتواند شانس موفقیت را افزایش دهد.
اگر بفرمایید شغل این همسایه دقیقاً چیست (مثلاً پزشک، روانشناس، دفتر بیمه، آموزشگاه، آرایشگاه، دفتر خدمات، شرکت و…) میتوان با دقت بیشتری درباره احتمال موفقیت شکایت اظهار نظر کرد.
شکایت نیاز به ادله و البته اثبات رفتار مجرمانه طرف مقابل به استناد ماده ۲ قانون مجازات اسلامی دارد
با سلام اگر منزل مسکونی را محل کسب و کار خود کرده باشد و یا اینکه به هر نحوی رفت و آمد برخلاف عرف داشته باشد شما همسایهها میتوانید با عنوان مزاحمت ملکی شکایت کنید توجه داشته باشید که قبل از شکایت بهتر است سعی کنید دوستانه مشکل را حل و فصل کنید
