مشاوره حقوقی رایگان - تحویل ندادن ویلا
پاسخ ها
با توضیحاتی که فرمودید، چند نکته مهم قراردادی وجود دارد:
- وجود دو تاریخ تحویل در قرارداد
اینکه در قرارداد دو تاریخ درج شده، به خودی خود باعث بیاعتباری قرارداد نمیشود؛ اما اگر بین آنها تعارض وجود داشته باشد، باید بررسی شود:
- عبارت دستنویس با خودکار دقیقاً چه نوشته شده و آیا به امضای طرفین رسیده است؛
- آیا آن عبارت بعداً اضافه شده یا هنگام تنظیم قرارداد درج شده؛
- منظور از «تحویل بصورت امانت» دقیقاً چه بوده است.
در قراردادها معمولاً عبارات دستنویس که با امضای طرفین تأیید شدهاند اهمیت زیادی دارند و ممکن است بر متن چاپی مقدم دانسته شوند، چون نشاندهنده توافق خاص طرفین هستند.
- مطالبه وجه التزام بابت تأخیر
اگر در قرارداد برای تأخیر در تحویل، وجه التزام تعیین شده باشد و تاریخ تحویل قابل استناد مشخص باشد، میتوانید آن را مطالبه کنید. اگر تاریخ ۲۶/۲/۱۴۰۵ (طبق توضیح شما) تاریخ قطعی تحویل بوده و فروشنده بدون دلیل موجه تأخیر کرده باشد، این تاریخ میتواند مبنای مطالبه خسارت قرار گیرد؛ البته باید متن دقیق شرط وجه التزام دیده شود. - آیا موضوع کلاهبرداری است؟
صرف تأخیر در تحویل ملک یا اختلاف درباره تاریخ تحویل، معمولاً اختلاف قراردادی و حقوقی محسوب میشود و به تنهایی کلاهبرداری نیست. برای کلاهبرداری باید ثابت شود از ابتدا قصد فریب و بردن مال شما وجود داشته (مثلاً ملک مشکل اساسی داشته، مال دیگری بوده، یا با مانور متقلبانه پول گرفته شده است). - اقدامات پیشنهادی
- متن کامل قرارداد، خصوصاً بند تحویل، وجه التزام، و امضاها را بررسی کنید.
- اگر موعد تحویل گذشته، اظهارنامهای که فرستادهاید اقدام مناسبی بوده است.
- در صورت ادامه تأخیر میتوانید حسب شرایط دادخواست الزام به ایفای تعهد (تحویل ملک) و مطالبه وجه التزام تأخیر مطرح کنید.
برای نظر دقیقتر، لطفاً متن دقیق همان دو قسمت قرارداد را ارسال کنید:
- جملهای که با خودکار نوشته شده («بصورت امانت…» کامل)
- بند چاپی مربوط به تحویل و وجه التزام
همچنین بفرمایید: کل مبلغ ۵ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان بوده یا ۵/۴۰۰ تومان به معنی دیگری است؟ و آیا ویلا تکمیل نشده یا فقط تحویل نمیدهند؟
با سلام در صورت طرح دعوا دادگاه با توجه به قرارداد قصد طرفین را احراز خواهد کرد و اگر با توجه به قصد طرفین مشخص شود که تاریخ تحویل آخر شهریور بوده دادگاه بر اساس آن حکم صادر میکند.
بله،،شکایت کنید،،بخصوص از بنگاه
وجود دو تاریخ لزوما قرارداد را باطل یا رفتار را کلاهبرداری نمی کند؛ دادگاه قرارداد را یکجا و با توجه به قصد طرفین تفسیر می کند. ممکن است تاریخ اردیبهشت برای تحویل موقت و تاریخ شهریور برای تحویل نهایی پس از پرداخت کامل باشد. مستند به مواد ۲۱۹، ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۳۰ قانون مدنی، اگر تعهد تحویل موقت و وجه التزام مربوط به تاخیر همان تعهد در قرارداد روشن باشد و شما تعهدات سررسید شده را انجام داده باشید، مطالبه تحویل و وجه التزام امکان پذیر است. اگر وجه التزام فقط برای تحویل نهایی شهریور مقرر شده باشد، تاخیر در تحویل موقت مشمول آن نیست. نتیجه قطعی به متن کامل قرارداد وابسته است.
باسلام درج دو موعد متفاوت در قرارداد موجب رفع مسئولیت فروشنده نیست و با تفسیر قرارداد و قصد مشترک طرفین و قرائن از جمله وعده تحویل اولیه قابل بررسی است و در صورت اثبات تخلف از موعد مقرر امکان مطالبه وجه التزام وجود دارد اما عنوان کلاهبرداری نیازمند اثبات فریب و سوءنیت مقدم بر معامله است
با دو تاریخ تحویل، وجه التزام از تاریخ امانت قابل مطالبه است؛ دادخواست تقدیم کنید.
