با عرض سلام و تحیت خدمت وکلای معزز، اینجانب به عنوان احدی از وراث مرحوم پدرم، در خصوص تقسیم بخشی از ماترک غیرمنقول ایشان که فاقد سند رسمی تک‌برگ است، با بن‌بست و بحران حقوقی مواجه شده‌ام و نیازمند راهنمایی تخصصی شما بزرگواران هستم. ماترک مورد نظر شامل موارد زیر است: 1. یک باب ویلا در شهرستان که در حال حاضر در تصرف بنده می‌باشد و فاقد سند مالکیت رسمی (تک‌برگ) بوده و مدارک آن به صورت عادی (قولنامه‌ای/تاییدیه شورایی) است. 2. یک قطعه زمین در همان منطقه که آن نیز فاقد سند رسمی بوده و انتقال آن به صورت فروشنامه عادی انجام شده است. متأسفانه پس از فوت پدرم، پدربزرگ و مادربزرگ اینجانب (ابوین متوفی) تحت تحریکات شدید سایر بستگان، با طمع‌ورزی و با هدف کسب حداکثری منافع، دست به کارشکنی بلاوجه زده‌اند. این افراد با وجود صدور گواهی حصر وراثت، از هرگونه همکاری جهت تعیین تکلیف، صلح، افراز یا فروش این املاک خودداری می‌ورزند و با رفتارهای تحریک‌آمیز، مسبب بلاتکلیفی و تضییع حقوق مسلم اینجانب و مادرم شده‌اند. با توجه به اینکه اموال مذکور فاقد سند رسمی هستند و وراثِ مذکور نیز به هیچ عنوان حاضر به همکاری یا امضای صلح‌نامه عادی نیستند، استدعا دارم به سه سؤال زیر پاسخ فرمایید: 1. با توجه به عادی و قولنامه‌ای بودن مدارک ویلا و زمین، و اینکه ویلای مذکور و تمام اسناد در تصرف بنده است، آیا این اموال اصولاً در قالب دادخواست «تقسیم ترکه» قابل طرح و رسیدگی قضایی هستند؟ یا اینکه دادگاه به دلیل نداشتن سند رسمی تک‌برگ، دعوا را رد می‌کند و ابتدا باید دادخواست دیگری (مانند اثبات مالکیت متوفی) مطرح شود؟ 2. در صورت عدم همکاری مطلق و لجاجت سایر وراث، فرآیند قانونی برای فروش این املاک قولنامه‌ای از طریق دادگاه و وصول سهم‌الارث به چه صورت خواهد بود؟ آیا دادگاه دستور فروش مال غیرمنقولِ فاقد سند رسمی را صادر می‌کند؟ آیا تصرف بنده در ویلا می‌تواند امتیازی در روند رسیدگی قضایی ایجاد کند؟ 3. جهت جلوگیری از دخل و تصرف عدوانی، اضمحلال اموال یا فروش غیرقانونی این املاک توسط سایر وراث، چه اقدام تأمینی و فوریتی را از طریق مراجع قضایی پیشنهاد می‌فرمایید؟ پیشاپیش از بذل توجه و راهنمایی‌های ارزشمند و گره‌گشای شما سپاسگزارم.