• باسلام حقابه و مجوز بهره‌برداری از منابع آب تابع اسناد و مقررات آب منطقه‌ای است و صرف فروش زمین دیم موجب انتقال حقابه نمی‌شود مگر اینکه حقابه به‌عنوان حق مستقل یا ضمن معامله منتقل شده باشدابتدا سوابق پروانه و قرارداد فروش بررسی و سپس حسب مورد دعوای اثبات مالکیت یا ابطال انتقال حقابه مطرح گردد

با درود 

با توجه به اینکه نام مادر شما در پروانه قنات قید است همچنان مالکیت حقابه را دارید زیرا آنچه واگذار شده زمین دیم بوده بدون آب و مقاله داخل در مبیع نیست در عین حال پیشنهاد می‌شود که مبایعه نامه خود را به وکیل دادگستری نشان دهید .

سلام  نیاز به بررسی جزئیات قرارداد است باید مشخص گردد که ایا  حق ابه قنات جزء  مورد معامله بوده است و یا خیر  و  منتقل شده است و یا خیر 

در مورد سهم چاه  آب  بر اساس قانون  توزیع عادلانه اب  ،  حق ابه  چاه آب  به زمین تعلق  دارد  و نه به شخص   و

موضوعی که مطرح کردید، خیلی جزئیات داره. از یه طرف، مادر شما زمین رو به عنوان زمین دیم فروختن، ولی پروانه چاه همزمان به اسم ایشون صادر شده.

برای اینکه بتونیم حق‌تون رو بگیریم، باید دقیقاً متن قولنامه یا مبایعه‌نامه سال ۸۲ رو ببینیم که آیا درباره حق‌آبه چیزی نوشته شده یا نه.معمولاً، امتیاز چاه تابع زمینه، اما ممکنه توافق دیگه‌ای کرده باشید.

سلام و وقت بخیر.با توجه به توضیحاتی که فرمودید، موضوع شما به تفکیک مالکیت زمین از حقابه بستگی دارد و صرف صدور مجوز حفر چاه به نام مادرتان، به تنهایی به این معنا نیست که خریدار مالک حقابه شده است.

اگر واقعاً:

• در سال ۱۳۸۲ زمین به عنوان زمین دیم فروخته شده است؛
• در مبایعه‌نامه یا قرارداد، حقابه، سهم قنات یا حقوق ناشی از آن به خریدار منتقل نشده باشد؛
• و در زمان فروش نیز قنات خشک بوده و آبی وجود نداشته است؛

در این صورت، این استدلال که حقابه منتقل نشده و متعلق به فروشنده باقی مانده است، می‌تواند قابل طرح باشد.

از طرف دیگر، اگر در قرارداد عباراتی مانند «زمین با کلیه حقوق، متعلقات، توابع و لواحق» یا مشابه آن آمده باشد، یا اوضاع و احوال معامله نشان دهد که قصد طرفین انتقال تمام حقوق مربوط به زمین بوده است، ممکن است خریدار مدعی شود که حقابه نیز به او منتقل شده است.

بنابراین، تعیین تکلیف نهایی به مفاد دقیق مبایعه‌نامه، وضعیت پروانه چاه و مقررات آب منطقه‌ای بستگی دارد.

پیشنهاد عملی

• ابتدا یک نسخه از مبایعه‌نامه را بررسی کنید تا مشخص شود درباره حقابه یا متعلقات زمین چه عباراتی درج شده است.
• اگر توافقی حاصل نشد، می‌توانید برای احراز مالکیت حقابه یا ابطال ادعای خریدار از طریق دادگاه حقوقی اقدام کنید. همچنین سوابق اداره آب منطقه‌ای درباره صدور مجوز چاه و مالک پروانه نیز در این دعوا اهمیت زیادی دارد.

یک سؤال مهم:
در مبایعه‌نامه سال ۱۳۸۲، آیا صراحتاً نوشته شده که «زمین دیم» فروخته شده و درباره حقابه یا قنات هیچ اشاره‌ای نشده است، یا عبارت «با جمیع توابع و متعلقات» نیز در قرارداد وجود دارد؟ این موضوع در نتیجه پرونده بسیار مؤثر است.

نیاز به بررسی دارد

اگر در مبایعه‌نامه  فروش سال ۸۲، عبارت با تمامی توابع و ملحقات و حق‌آبه ذکر شده باشد، خریدار ادعای قوی‌تری دارد. اما اگر زمین به عنوان زمین دیم (که ذاتا فاقد حق‌آبه دائمی است) فروخته شده باشد، استدلال شما مبنی بر اینکه حق‌آبه منتقل نشده است، قابل طرح در دادگاه است.از طریق دفاتر خدمات قضایی یک اظهارنامه رسمی برای خریدار ارسال کنید و در آن ذکر کنید که زمین به صورت دیم فروخته شده و حقوق مربوط به چاه/قنات متعلق به فروشنده باقی مانده است.

با توجه به اینکه حقابه به نام مادر شما ثبت شده، از خریدار زمین دادخواست مطالبه حقابه یا جبران خسارت ناشی از فروش آن تقدیم کنید.