با درود 

برابر قانون پیش از تقسیم ماترک ابتدا دیون متوفی پرداخت می‌شود و اگر مالی باقی ماند بین وراث قابل تقسیم است ، مهریه جزو دیون ممتازه است و ابتدا باید مهریه و سپس سایر بدهی های احتمالی پرداخت شود اگر از ملک چیزی باقی ماند متعلق حق همه وراث از جمله مادر خواهد بود.

ابتدا نوع سند محضری را بررسی کنید؛ سند قطعی صلح یا انتقال می تواند مالکیت مادر را ثابت کند، ولی وکالت نامه با فوت پدر از بین می رود و به تنهایی انتقال مالکیت نیست، چنان که ماده ۶۷۸ قانون مدنی فوت موکل را سبب پایان وکالت می داند. مادر نمی تواند دو دانگ ملک پدربزرگ مندرج در عقدنامه را یک جانبه با دو دانگ این خانه جایگزین کند، مگر با توافق ورثه یا حکم درباره طلب قابل اثبات خود. اگر خانه هنگام فوت متعلق به پدر بوده باشد، دیون متوفی پیش از تقسیم ترکه پرداخت می شود و وصیت برای محروم کردن ورثه بیش از یک سوم، بدون اجازه آنان نافذ نیست

باسلام

اگر پدر در زمان حیات ملک را به‌صورت رسمی به نام مادرتان منتقل کرده باشد آن ملک از ترکه خارج است؛ مادرتان نمی‌تواند به جای مهریه یا سهم خود از ملک دیگری، بدون رضایت ورثه از این ملک برداشت کند. همچنین هیچ‌کس نمی‌تواند فرزند را از ارث محروم کند، مگر اینکه در زمان حیات اموال خود را منتقل کرده باشدوصیت به محرومیت از ارث اثر قانونی ندارد

با وجود سند به نام پدر و انتقال به مادر، مادر نمی‌تواند فرزندان را از ارث محروم کند، مگر با اثبات وصیت یا انتقال قطعی.