درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - شرایط اجرای قانون سقف اجاره 25 درصد

سلام وقتتون بخیر اوایل خرداد برای تمدید قرارداد اجاره با صاحبخونه تماس گرفتم و ایشون مبلغ اجاره و رهن بالایی به من گفتن. من ازشون مهلت خواستم تا یه جا پیدا کنم و ایشون یک ماه به من مهلت دادن البته با پرداخت جریمه. یعنی مبلغ اجاره ماهانه هزینه جریمه روزانه که توی قرارداد گفته شده بود، ولی هنوز جایی پیدا نکردم.(پایان قرارداد 30 خرداد بوده). با این شرایط آیا امکان استفاده از قانون سقف اجاره 25 درصدی برای تمدید ملک رو دارم؟ قراداد هم توی بنگاه نوشتیم و مهر بنگاه رو داره ولی بنگاه دار توی سامانه املاک ثبتش نکرد. این مسئله ای ایجاد نمیکنه؟

پاسخ ها

امکان پذیرش آن وجود دارد 

مصوبه سال ۱۴۰۵، قراردادهای مسکونی را که از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان سال منقضی می شوند، در صورت درخواست مستاجر و نبود استثنا، با حداکثر ۲۵ درصد افزایش تمدید می کند. چون قرارداد شما در ۳۰ خرداد و پیش از تاریخ ابلاغ منقضی شده، ظاهرا مشمول تمدید خودکار این مصوبه نیست. اگر قرارداد جدیدی منعقد شود، سقف مصوب شهر مربوط بر اساس ماده ۷ قانون ساماندهی نیز باید بررسی شود، ولی آن ماده به تنهایی موجر را به تمدید مجبور نمی کند. قرارداد کاغذی صرفا به علت ثبت نشدن باطل نمی شود؛ با این حال، مواد ۵ و ۶ همان قانون ثبت و اخذ کد رهگیری را الزامی کرده اند

سلام حتما در سامانه ثبت کنید عدم ثبت در سامانه بضرر مالک است

با توجه به انقضا قابل استناد نمی باشد.

مهلت یک ماه با جریمه، تمدید محسوب می‌شود؛ برای اعمال سقف، نیاز به قرارداد ثبت‌شده در سامانه دارید.

سوالات مرتبط

وکلای متخصص