اولاً، سند رسمی به نام مادرتون هست و در مقابل، همسرتون با رضایت خودشون پشت مبایعه‌نامه رو امضا کردن و حق هرگونه اعتراض رو از خودشون گرفتن. این موضوع موقعیت مادرتون رو قوی می‌کنه.

در مورد ادعای همسرتون که می‌خوان به عنوان هبه تلقی بشه، باید عرض کنم که اولاً باید ثابت بشه که واقعاً هبه‌ای صورت گرفته. ثانیاً، اگر ثابت هم بشه، رجوع از هبه قوانین خاص خودش رو داره، مخصوصاً وقتی سند به نام شخص دیگه‌ای شده.

سلام  با توجه به توضیحات شما  و با توجه به اینکه خریدار  در پشت قرارداد مبایعه نامه  اجاره صدور و انتقال سند مالکیت  را به اسم شخص دیگری  داده است ابتدا باید مشخص گردد که انتقال  ملک  در قالب چه نوع عقدی بوده است قرارداد  بیع  ،  هبه معوض  ، هبه بلاعوض  ، صلح  و 

  و سپس  خریدار  حسب مورد دادخواست حقوقی مناسب  را مطرح نماید