سلام اگر در قرارداد نوشته شده باشد در صورت نپرداختن بیست میلیون ظرف ده روز قرارداد فسخ می‌شود مالک حق ندارد هم فسخ را نپذیرد هم سی میلیون بابت تاخیر کم کند مگر چنین وجه التزامی در قرارداد آمده باشد و اگر شما به موقع اعلام فسخ کرده‌اید بهتر است اظهارنامه بفرستید و استرداد ودیعه را بخواهید و مالک فقط می‌تواند خسارت واقعی یا مبلغی را که در قرارداد شرط شده مطالبه کند نه هر مبلغ دلخواه و اگر پول را پس نداد از شورای حل اختلاف یا دادگاه برای مطالبه ودیعه و خسارت اقدام کنید

اثر نپرداختن بیست میلیون تومان به متن دقیق قرارداد بستگی دارد: باید روشن شود شرط، انفساخ خودکار بوده یا برای موجر حق فسخ ایجاد کرده است. موافقت بعدی موجر با سه یا چهار روز مهلت نیز ممکن است به معنای تمدید یا صرف نظر از اثر تاخیر باشد. مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، فقط شرط معتبر قرارداد لازم الاجرا است؛ موجر بدون شرط صریح خسارت یا اثبات زیان، حق کسر خودسرانه سی میلیون تومان را ندارد. پس از تعیین تکلیف فسخ و تحویل ملک، استرداد باقی ودیعه را با اظهارنامه و در صورت لزوم دادخواست مطالبه کنید.

با وجود توافق شفاهی برای فسخ، مالک نمی‌تواند به‌دلیل تأخیر در پرداخت، از ودیعه کسر کند؛ در صورت کسر، دادخواست استرداد وجه تقدیم کنید.