مشاوره حقوقی رایگان - تغییر کاربری زراعی به کارگاهی ( تیرچه بلوک )
پاسخ ها
بله، امکان تغییر کاربری وجود دارد، اما قطعی نیست و بستگی به وضعیت ملک و ضوابط شهرسازی دارد.اگر زمین شما داخل محدوده قانونی شهر باشد، موضوع تغییر کاربری معمولاً تابع طرح جامع و طرح تفصیلی شهر و مقررات شهرداری است، نه قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها (که عمدتاً درباره اراضی خارج از محدوده شهر اعمال میشود).
اقداماتی که باید انجام دهید:
- از شهرداری استعلام بگیرید که زمین در چه پهنه یا کاربریای قرار دارد.
- در صورت نیاز، درخواست تغییر کاربری یا صدور مجوز ساخت را به شهرداری ارائه کنید.
- اگر ملک خارج از محدوده شهر یا در حریم شهر باشد، ممکن است اخذ مجوز از کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و نیز نظر سازمان جهاد کشاورزی لازم باشد.
- پس از موافقت مراجع ذیصلاح، در صورت وجود عوارض یا حقوق قانونی، باید آنها را پرداخت کنید و سپس برای پروانه ساختمانی اقدام نمایید.
بنابراین، صرف اینکه زمین ۱۰۰۰ متر و در داخل شهر است، به این معنا نیست که خودبهخود قابل تبدیل به مسکونی باشد؛ مهمترین عامل، کاربری تعیینشده در طرحهای مصوب شهری است.
برای اینکه دقیقتر راهنمایی کنم، لطفاً بفرمایید:
- زمین در کدام شهر قرار دارد؟
- آیا داخل محدوده شهر است یا در حریم شهر؟
- در سند، نوع ملک زراعی قید شده یا کاربری دیگری دارد؟
خیر اما باید مقداری ازش به شهرداری بدهید
باید در کمیسیون مربوطه بررسی شود بدون مجوز نمیتوانید تغییر کاربری بدهید
سلام اگر زمین داخل محدوده قانونی شهر باشد تغییر کاربری آن منوط به موافقت شهرداری و کمیسیون ماده پنج و انطباق با طرح تفصیلی است و صرف قرار گرفتن در شهر مجوز ساخت نیست ابتدا با سند نقشه و استعلام ثبتی به شهرداری مراجعه و نوع کاربری و امکان تغییر آن را استعلام کنید اگر زمین خارج از محدوده شهر یا در حریم باشد اخذ مجوز جهاد کشاورزی نیز لازم است و ساخت بدون مجوز میتواند موجب جریمه یا تخریب شود ملی بودن زمین نیز باید از اداره منابع طبیعی استعلام شود
برای تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی، باید از مراجع ذیصلاح (جهاد کشاورزی و شهرداری) مجوز بگیرید و در غیر این صورت، تخلف محسوب میشود.
