باسلام در عقد اجاره منافع ملک از جمله پارکینگ های مندرج در قرارداد به مستأجر منتقل می‌شود و مالک در مدت اجاره حق استفاده یا واگذاری به غیر بدون رضایت مستأجر ندارد و استفاده شخص ثالث نیز منوط به اذن مستأجر و رعایت مفاد قرارداد است به غیر خیر

موضوع شما را مطالعه کردم جهت ارائه راهکار دقیق بهتر است از خدمات مشاوره تلفنی استفاده نمایید

در این خصوص مفاد اجاره نامه مهم است اگر در اجاره نامه پارکینگ قید نشد ه است ، مالک می تواند از آن استفاده کند اما اگر ملک با پارکینگ اجاره شده است ، مالک یا دیگری حق استفاده ندارد مگر با اذن مستاجر 

بستگی به متن قرارداد اجاره دارد:

· اگر پارکینگ در قرارداد قید شده: جزو مورد اجاره است و مالک حق استفاده یا واگذاری آن را تا پایان اجاره ندارد.

· اگر قید نشده: پارکینگ جزو مشاعات است و مالک نمی‌تواند شخصاً استفاده کند که حق استفاده سایر ساکنین از مشاعات ضایع شود. استفاده خود مالک هم باید مطابق با کاربری (پارک خودروی خودش) باشد.

خلاصه: اگر مستاجر طبق قرارداد حق استفاده از هر دو پارکینگ را دارد، مالک حق ورود و استفاده ندارد.

اگر در قرارداد اشاره شده که هر 2 پارکنیگ به اجاره داده شده بایستی مورد استفاده مستأجر باشد در غیر اینصورت امکان استفاده دیگران هست

به متن قرارداد اجاره بستگی داره. اگر در قرارداد مستقیماً ذکر شده باشه که پارکینگ‌ها جزو موردِ اجاره هستن، دیگه مالک حق استفاده از اون‌ها رو نداره، مگر با اجازه مستأجر.

اما اگر در قرارداد اسمی از پارکینگ‌ها نیومده باشه، مالک می‌تونه همچنان ازشون استفاده بکنه، یا به شخصِ دیگه‌ای اجازه استفاده رو بده.