سلام اگر شهرداری صراحتاً اعلام کرده تا ۱۰ سال برنامه‌ای برای تملک و احداث جاده ندارد، این به منزله سلب دائمی حق انتفاع شماست. شما می‌توانید علیه شهرداری به دیوان عدالت اداری شکایت کنید و تقاضای ابطال طرح(تا حدی که مانع استفاده مسکونی می‌شود) یا الزام به تملک و پرداخت‌ بها را داشته باشید.

خیر 

بلی 

سلام و عرض ادب.بله، در شرایطی که بیان کردید، امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما نوع دعوا به وضعیت دقیق ملک و طرح بستگی دارد.اگر شهرداری بخشی از ملک را در طرح تعریض معبر (جاده) یا فضای سبز قرار داده، ولی سال‌ها اقدامی برای تملک و اجرای طرح نکرده و اعلام می‌کند حداقل تا ۱۰ سال آینده نیز برنامه‌ای ندارد، صرف قرار گرفتن ملک در طرح نباید موجب سلب دائمی حقوق مالکانه شما شود.

در این وضعیت می‌توانید موارد زیر را بررسی کنید:

1. الزام شهرداری به تملک و پرداخت بهای روز ملک یا انجام تهاتر، در صورتی که قانوناً شرایط آن فراهم باشد.
2. اگر شهرداری از اختیارات خود به نحو غیرقانونی استفاده کرده یا حقوق مالکانه شما را بدون تملک قانونی محدود کرده باشد، بسته به شرایط، امکان طرح دعوا در مراجع صالح وجود دارد.
3. تغییر طرح تفصیلی معمولاً با حکم مستقیم دادگاه انجام نمی‌شود، زیرا تصویب یا اصلاح طرح تفصیلی در صلاحیت مراجع شهرسازی است. با این حال، اگر مصوبه یا نحوه اجرای آن برخلاف قانون باشد، در مواردی امکان اعتراض به آن وجود دارد.

نکته مهم این است که شهرداری نمی‌تواند شما را مجبور کند قسمت مربوط به معبر را رایگان واگذار کنید، مگر در مواردی که قانون به‌طور خاص چنین اجازه‌ای داده باشد. همچنین پیشنهاد تهاتر یا اعطای امتیاز ساختمانی، در صورت توافق طرفین امکان‌پذیر است، اما الزام شما به پذیرش آن محل تأمل حقوقی است.

برای اینکه بتوان دقیق‌تر راهنمایی کرد، لطفاً بفرمایید:

• مساحت کل زمین و متراژ قسمت‌های واقع در معبر و فضای سبز چقدر است؟
• آیا ملک سند رسمی دارد؟
• سال تصویب طرح تفصیلی که ملک در آن قرار گرفته را می‌دانید یا خیر؟
•  

باید بررسی شود

باید مورد بررسی قرار گیرد

باسلام شهرداری مکلف به رعایت حقوق مالکانه است و نمی‌تواند صرفاً به استناد طرح تفصیلی ملک را بلااستفاده نگه داردابتدا درخواست اعمال حقوق مالکانه یا تملک قانونی وفق قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح‌های دولتی و شهرداری‌ها مطرح و در صورت امتناع شکایت قابل طرح است.  

با توجه به عدم اجرای طرح تفصیلی، دادخواست تغییر کاربری یا مطالبه خسارت به دیوان عدالت اداری تقدیم کنید.