فقط هزینه هایی بر عهده مستاجر است که ناشی از قصور او باشد 

رنگ آمیزی اصولاً به عهده موجر است مگر شرط خلاف آن بر مستاجر شده باشد

با سلام.با توضیحی که دادید، در صورتی که در قرارداد اجاره شرط نشده باشد که هنگام تخلیه، مستأجر موظف به رنگ‌آمیزی مجدد ملک است، صاحبخانه حق ندارد صرفاً به این دلیل ۴۰ میلیون تومان از مبلغ ودیعه را نزد خود نگه دارد.

نکات مهم:

• اگر دیوارها هنگام تحویل اولیه دارای ترک، زدگی و فرسودگی بوده و به درخواست موجر رنگ شده است، هزینه رنگ‌آمیزی مجدد پس از پایان اجاره اصولاً بر عهده شما نیست، مگر اینکه خسارت غیرمتعارفی به دیوارها وارد کرده باشید.
• چند سوراخ ناشی از نصب میخ برای ساعت یا تابلو، در حد متعارف استفاده از ملک محسوب می‌شود و معمولاً دلیل موجهی برای الزام به رنگ‌آمیزی کامل خانه یا کسر مبلغ قابل توجه از ودیعه نیست.
• موجر فقط در صورتی می‌تواند از ودیعه مبلغی کسر کند که خسارت واقعی و قابل اثبات به ملک وارد شده باشد.

اگر موجر همچنان از پرداخت باقی‌مانده ودیعه خودداری کند، می‌توانید:

1. از طریق ارسال اظهارنامه، پرداخت باقیمانده ودیعه را از او مطالبه کنید.
2. در صورت بی‌نتیجه بودن، دادخواست مطالبه باقیمانده مبلغ ودیعه (رهن) را در شورای حل اختلاف یا دادگاه صالح (با توجه به نصاب قانونی) ثبت کنید.

اگر هنگام تحویل خانه صورتجلسه تحویل تنظیم کرده‌اید یا شاهدی دارید که ملک بدون خسارت تحویل شده است، این موضوع به نفع شما خواهد بود.

سؤال: آیا هنگام تخلیه، صاحبخانه رسید یا صورتجلسه‌ای مبنی بر تحویل گرفتن خانه امضا کرده است یا فقط کلید را تحویل گرفته و اکنون از پرداخت ودیعه خودداری می‌کند؟

هزینه های مثل  رنگ آمیزی با موجر است مگر خلاف آن در قرارداد اجاره نوشته شده باشد

با توجه به توضیحات شما میتوانید ابتدا اظهارنامه بفرستید و باقی مانده ودیعه را مطالبه کنید. اگر پرداخت نشد از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست استرداد   ودیعه را ثبت نمایید.

ابتدای اظهارنامه دهید سپس دادخواست قابل اقدام است

درود پرسشگر ارجمند
مالک فقط در صورت وجود خسارت قابل اثبات حق کسر از ودیعه دارد و الزام به رنگ‌آمیزی مجدد بدون دلیل قانونی نیست  درخواست مطالبه ودیعه و در صورت لزوم تأمین دلیل نمایید

شکایت از کسی که شما را تهدید به آزار و افشای عکس می‌کند، قابل پیگیری است.