کارشناس عمران و نماینده شهرداری باید ببیند و نظر بدهد 

سلام کارشناس شهرداری بایست نسبت به بررسی ملک و اعطای پروانه ساخت اقدام بنماید.

اگر منظور شما این است که شهرداری یا مرجع صدور پروانه، شما را ملزم به تجمیع دو واحد احداثی در یک پلاک ثبتی کرده است، در حالی که هر دو بنا از ابتدا به‌صورت مستقل احداث و بهره‌برداری شده‌اند، می‌توانید با استناد به استقلال عرفی و فیزیکی دو بنا، درخواست صدور پروانه یا مجوز ساخت مستقل را مطرح کنید.

پیش‌نویس لایحه:

ریاست محترم شهرداری / کمیسیون مربوطه

موضوع: درخواست صدور مجوز ساخت مستقل بدون الزام به تجمیع

با سلام و احترام

اینجانب مالک ملکی به مساحت ۳۰۰ مترمربع به ابعاد تقریبی ۱۰×۳۰ متر می‌باشم که در آن دو بنای مجزا از گذشته احداث شده است.

بنای نخست، منزل مسکونی دوبلکس به زیربنای تقریبی ۱۳۰ مترمربع در قسمت جلوی ملک با ابعاد تقریبی ۷/۵×۱۷ متر بوده و بنای دوم در قسمت پشت همان پلاک، با ورودی مستقل به عرض حدود ۲/۵ متر، به صورت مجزا احداث و سال‌ها به طور مستقل مورد استفاده و بهره‌برداری قرار گرفته است.

نظر به اینکه هر دو بنا از لحاظ فیزیکی، کاربری، نحوه بهره‌برداری و دسترسی کاملاً مستقل بوده و سابقه احداث آنها نیز مستقل از یکدیگر است، الزام اینجانب به تجمیع بناها فاقد ضرورت فنی و حقوقی بوده و موجب تضییع حقوق مالکانه خواهد شد.

لذا با عنایت به اصل تسلیط، حقوق مکتسبه مالک، استقلال عرفی دو بنا و امکان جانمایی و تعیین موقعیت هر یک بر اساس مختصات UTM، استدعا دارم دستور فرمایید درخواست اینجانب جهت بررسی و صدور مجوز ساخت یا پروانه مربوط به بنای مورد درخواست، بدون الزام به تجمیع دو بنا و با حفظ وضع موجود، مورد موافقت قرار گیرد.

بدیهی است در صورت نیاز، نقشه وضع موجود، نقشه UTM، مدارک مالکیت، سوابق احداث و هرگونه مستندات فنی جهت بررسی تقدیم خواهد شد.

با احترام

نام و نام خانوادگی
امضاء
تاریخ

البته اگر هدف شما اخذ پروانه برای یکی از دو بنا با همان پلاک ثبتی و همان مختصات UTM است، باید توجه داشت که موافقت یا عدم موافقت شهرداری به طرح تفصیلی، ضوابط شهرسازی، حدنصاب تفکیک، عرض گذر، امکان دسترسی مستقل و مقررات محلی بستگی دارد. بنابراین صرف وجود دو بنای مستقل، الزاماً به معنای امکان صدور پروانه مستقل نیست، اما می‌تواند دلیل مهمی برای درخواست عدم الزام به تجمیع باشد.

باید کارشناسی شود

از طریق اداره ثبت باید پیگیری شود

باسلام، صدور مجوز ساخت مستقل منوط به وضعیت ثبتی ملک ضوابط شهرداری و امکان تفکیک یا احداث مجزا طبق طرح تفصیلی است و صرف وجود UTM مجزا ایجاد حق مستقل ساختمانی نمی‌کند

امکان اخذ مجوز جداگانه برای هر بخش در صورت رعایت ضوابط شهرداری و طرح تفصیلی وجود دارد.